Bielčo Dobrý deň,
nie som veľmi spokojný s prácou(resp. neprácou) správcu nášho bytového domu v BA.Zdá sa mi, že min. rok sme nemali ani schôdzu. Vyplýva to správcovi zo zákona domovú schodzu zvolať aspon 1xročne? Ak by sme sa rozhodli s H-probytom ďalej nespolupracovať, musíme si založiť SVB?
Teraz nám po niekoľkých rokoch sľubov konečne maľujú, ale ani nebol o tom oznam. osobne by som rád videl aspoň 3 cenové ponuky na túto zákazku a na základe toho sa rozhodnúť. zdá sa mi ich činnosť netransparentná.
ktorý zákon hovorí o bytových správcovských spoločnostiach?
ďakujem za rady
Ahoj Bielčo,
Prepáč, že začnem od konca, ale myslím si, že v súvislosti s Tvojím príspevkom zorientovať sa v správe Vášho bytového domu Ti pomôže
Zák. 182/93 Z.z. v platnom znení, ktorý jasne stanovuje povinnosti správcu ako i vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Bližšie to určuje Zmluva o výkone správy, ktorú s Vašou správcovskou spoločnosťou podpísala nadpolovičná väčšina vlastníkov Vášho bytového domu.
Správca má povinnosť zo zákona zvolať minimálne raz ročne schôdzu vlastníkov. Schôdzu vlastníkov však môže zvolať ktorýkoľvek z vlastníkov nemusíte čakať na správcu) a pokiaľ bude schôdza riadne zvolaná, t.j. dodržaný zákonný postup (10 dní predom riadne doručí pozvánku každému z vlastníkov, na ktorej bude uvedený deň, miesto a čas konania schôdze + jej program) schôdza bude platná. Dôležité je, aby ste v čase uvedenom na pozvánke boli uznášania schopní, t.j. prítomná nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov. Pokiaľ nie, uznesenia môžete prijímať až po hodine a sú prijaté vtedy, ak zaň hlasovala nadpolovičná väčšina prítomných vlastníkov.
"Ak by sme sa rozhodli s xxxxxx ďalej nespolupracovať, musíme si založiť SVB"?
Nemusíte, môžete si vybrať správcu, ktorého zmluvu Vám odporúčam si riadne vopred "prelúskať", nakoľko si myslím, že pokiaľ ju Zmluva o výkone správy dobre vypracovaná nemôže sa stať, že Vám správca dá, ako píšeš vymaľovať spoločné priestory a vy ani neviete za akú cenu. Minimálne to môžete potom právne, prípadne trestnoprávne riešiť.
O čerpaní finančných prostriedkov fondu prevádzky údržby a opráv rozhodujú v súlade so zákonom výlučne vlastníci bytového domu (ďalej len FPÚO). Výšku čerpania finančných prostriedkov z FPÚO pre správcu vlastníci stanovia v Zmluve o výkone správy a obvykle podľa mojej praxe sa táto suma pohybuje od 5 000 Sk max. do 10 000 Sk na drobné opravy a údržbu, pričom každé čerpania musí byť kryté daňovým dokladom a musí byť o ňom informovaný minimálne zástupca vlastníkov). Väčšiu sumu (20 000 Sk až 30 000 Sk) vlastníci stanovia v Zmluve o výkone správy pre zástupcu vlastníkov, ktorého si zvolia na schôdzi a ku ktorému majú dôveru. Nad tento rozsah o čerpaní finančných prostriedkov FPÚO rozhodujú vlastníci na schôdzi vlastníkov osobitne v každom prípade.
Prajem Ti pekný deň