EkoRenka Celá otázka sa týka roku 2007, pretože budeme robiť dodatočné daňové priznanie k DzP PO. Keďže naša firma je nájomcom a prenajímateľ nezvýšil vstupnú (zostatkovú) cenu majetku - ani s tým už nič robiť nechce, navrli nám, aby sme náklady vynaložené na technické zhodnotenie, preúčtovali oproti nerozdelenému zistku minulých období.
Zdá sa Vám tento postup správny a korektný?
Aj ja trošíčku ešte doplním príspevky a vysvetlím jednoducho:
Ak by prenajímateľ dal súhlas, že sa TZ môže uskutočniť nájomcom, to neznamená ešte, že ho nájomca môže i odpisovať. V NZ musí byť jasne upravené, (prípadne v dodatku ku zmluve) čo v prípade, ak vykonáva nájomca TZ. Osobne dávam bod do NZ:
1. Stavebné úpravy, úpravy rozvodov elektriny, vody, rozvodu tepla a telefónov, zmeny a úpravy na Predmete zmluvy, alebo ktorejkoľvek jeho časti môže nájomca vykonávať
len po predchádzajúcom písomnom súhlase Prenajímateľa. Prenajímateľ sa zaväzuje vyjadriť najneskôr do ..... pracovných dní odo dňa obdržania požiadavky stavebných úprav. V prípade neobdržania písomného vyjadrenia prenajímateľa v danom termíne, považujú sa stavebné úpravy za schválené.
2. Ak na základe súhlasu Prenajímateľa v zmysle bodu .... Zmluvy vykoná Nájomca stavebné úpravy majúce charakter technického zhodnotenia objektu,
je oprávnený hodnotu tohto zhodnotenia účtovne viesť a odpisovať. Čo mi z bodov vyplýva?
1. ....., že som dala súhlas s vykonaním TZ. Ale čo ďalej. Nemusí byť v zmluve dohodnuté, že si môže TZ odpisovať nájomca, a ak sa zmluvné strany nedohodnú a prenajímateľ nesúhlasí s odpisovaním TZ (nebýva časté, ..)
Vtedy si upraví prenajímateľ VC svojej nehnuteľnosti, zvýši ju o vykonané TZ, a v roku, v kt. zvýšil cenu svojej nehnuteľnosti o vykonané TZ, je TZ nepeňažným príjmom prenajímateľa. Podľa par. 17/22/f ZDP.
2. k tomuto bodu. Ak mám v zmluve (dodatku) takýto bod, potom nezvyšujem ako prenajímateľ VC (ZC) veci. V zmluve si však dohodnem, ako sa vysporiada TZ vykonané nájomcom po ukončení NZ...... (vysvetlím v a), b), c)). Nájomca bude odpisovať vykonané TZ ako iný majetok, a zaradí ho do 4.OS, a odpisuje počas svojej doby nájmu.
UKONČENIE NZ:
a) po ukončení NZ, môže prenajímateľ prevziať
TZ odplatne. Nájomca ZC zaúčtuje do nákladov, čo bude i daňový výdavok i v prípade, že ZC TZ je nižšia ako kúpna cena TZ. Prenajímateľ zvýši VC (ZC) nehnuteľnosti o TZ za čo ho kúpil. (netýka sa ho nepeňažný príjem, pretože vec bola prevzatá odplatne, teda tu nejde o par.17)
b) v prípade, že pôjde o
bezodplatný prevod TZ, prenajímateľovi plynie nepeňažný príjem podľa par. 17/22/b. A nájomca si zaúčtuje ZC do nákladov, pričom pôjde o nedaňový výdavok (21/2/f.), pretože nejde o ZC podľa par.19/3/b.
Na toto treba dať pozor!
c)
nájomca si dá prenajatý priestor do pôvodného stavu.
Asi tak v skratke