Rasticc Zle som sa vyjadril.Uzivanie chaty darcom nemusi byt spomenute v zmluve.Moze ale ak by to zaroven znamenalo vecne bremeno tak nie.Ide mi o to aby sa nemusela platit dan ale zaroven aby sa zmluva nedala nejakym sposobom napadnut.Darovaciu zmluvu samozrejme podpiseme pred notarom.Neda sa dana vec riesit nejakym inym sposobom kde bude jasne ze sme danu nehnutelnost nedostali pod natlakom?Kupno predajna zmluva napr...... na nejaku nizsiu ciastku?Je potrebne platit dan pri kupno predajnej zmluve v ramci rodiny?Umysel na oboch stranach je cisty.Chceme ale chatu prerobit investovat........uzivat ju rodina moze nadalej ale podla nasich pravidiel.Nechcel by som ale v buducnosti riesit napadnutie zmluvy , preukazovanie nakladov atd.....
Ak nechceš, aby užívacie právo bolo bremenom v katastri, tak to do zmluvy nedávajte. Ak máte dobré vzťahy, také niečo nemusí byť vôbec písomne dohodnuté. Ak darca predsa len chce mať akú takú istotu dožitia, spíšte osobitnú zmluvu o práve dožitia, ktorú nikde nebudete zakladať, necháte si každý len jeden examplár.
Stále by som zostal pri tej darovacej zmluve, než to komplikovať kúpno predajnou zmluvou na podozrivo nízku čiastku. Alebo kúpno predajnú zmluvu podľa znaleckej hodnoty.
To, či sa platí daň z príjmu pri predaji nehnuteľnosti, nezáleží od toho komu a s akým úmyslom to predávaš, ale od toho, ako dlho vlastní predávajúci nehnuteľnosť prípadne ako dlho tam mal trvalý pobyt.
A akého napadnutia sa stále obávaš? Z koho strany? Má ten darca nejakých potomkov - potenciálnych dedičov? Myslíš či tí nebudú namietať?
V prípade smrti darcu by si bol dedičom? A máš súrodencov, ktorí by tiež mohli dediť?
Ak nemáš žiadny dedičský vzťah k darcovi (t.j. nevstúpiš do dedičského konaia v prípade jeho smrti), tak si s darovanou vecou úplne mimo obliga voči dedičom.
Jedine keby ste ešte niečo dedili po darcovi (napr. bol by to tvoj otec a mal by si súrodencov), tak tí súrodenci by mohli namietnuť, že za jeho života si dostal nehnuteľnosť a žiadali by dedičský súd, aby ti primerane znížil ostatný majetok - dedičstvo.