vierockak V zákone č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov § 8a sa o. i. uvádza:
(2) Správca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinný vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome. ...
(3) Ak správca nepredloží vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcu sa domu a vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia v lehote podľa odseku 2, nemá až do ich predloženia nárok na platby za správu. .....
Moje otázky sú: Ak správca v danom termíne v znení tohto zákona síce predložil vlastníkom v bytovom dome vyúčtovanie fondu prevádzky, údržby a opráv (formou saldokonta zač. stavy – prírastky – položkové úbytky – konečné stavy), ale nepredložil inú správu o stave spoločných častí a zariadení domu a žiadnu inú správu o finančnom hospodárení domu (neinformoval o pohľadávkach, záväzkoch, dlžníkoch,..) – vzťahuje sa na takýto prípad sankcia v zmysle odseku (3)?
A ak áno a správca si svoju povinnosť dodatočne splní, musia mu byť za obdobie, kedy si svoju zákonnú povinnosť nesplnil pozastavené platby za správu dodatočne aj doplatené? Má na ne právny nárok?
Poradíte? Vopred ďakujem.
1. Ročné vyúčtovanie je vyjadrenie hospodárenia domu so službami a podiel jednotlivých bytov na ňom.
2. Hospodárenie s FOaU. Dostali ste počiatočný stav, tvorbu, čerpanie a konečný stav. Podstatu hospodárenia s FOaU. Mohlo uviesť najväčšie opravy v dome. Ale každý vlastník má právo nahliadnuť do všetkých dokladov, týkajúcich sa FOaU.
3. Mohol Vám napísať, že dom je v dobrom stave. Ale to by ste mali vidieť ako dom vypadá a čo by bolo treba opraviť.
4. Tiež, či sú v dome ku koncu roku nedoplatky v akej výške a koľko vlastníkov, ostatné sú udajne osobné údaje. Ak neuviedol, možno žiadne neboli.
5. Mal by uviesť aké revízie budú v priebehu roku v dome vykonané a koľko bude treba minimálne tvoriť FOaU, aby bol na FOaU dostatok peňazí na ich zabezpečenie.
Takže správu vám podal, ak sa Vám zdá nedostatočná, treba od správcu požadovať jej upresnenie, prípadne napísať dodatok k zmluve o výkone správy, kde bude presne dohodnuté, čo má byť v správe o jeho činnosti v prospech domu.