Dobrý deň,
Kúpili sme si dom v dobrej viere, že je všetko na poriadku. Predávajú sa k tejto skutočnosti aj zmluvne zaviazal v kúpno predajnem zmluve. Neskôr sme však zistili, že pozemok, na ktorom dom je (a veľká časť okolitých pozemkov) sú predmetom dlhotrvajúceho sporu. Pôvodný majiteľ si nárokuje na vlastníctvo týchto pozemkov. Netuším ako ďalej postupovať, ale určite chcem predávajúceho vyzvať k zrušeniu kúpno predajnej zmluvy, na čo on s istotou nepristúpi. V prípade,že by sme spor s pôvodným vlastníkom prehrali, netuším čo to pre nás znamená a ako sa chrániť. Samozrejme, že si budeme musieť najať právneho zástupcu, ale ak náhodou má niekto podobnú skúsenosť, budem vďačná za akékoľvek nasmerovanie správnym smerom.
Anna
========================
Ako ?
Môj predpoklad (ktorý hraničí so 100% istotou) je, že skončíte na súde, kde bude žaloba znieť vo význame podľa Občianského zákonníka § 451.
https://www.profesia.sk/kariera-v-ko...va-bezdovodne/
P.S.:
Dávať si pozor na formuláciu výzvy, kde by nemali byť žiadne nevhodné vety.
Nevieme, či si kúpila aj pozemok pod domom. Nevieme ako znie kúpna zmluva.
Ak si pozemok pod domom nekúpila, tak prečo si kupovala dom bez pozemku? V LV nebolo žiadne obmedzenie ohľadne pozemku?
V každom prípade - ak dom nie je sporný tak nevidím dôvod, na odstúpenie od zmluvy.
Ja skúsenosť našťastie nemám, ale bývalý sused z bytovky raz kúpil rodinný dom cez nejakú realitku, ktorá to zase kúpila v dražbe od exekučnej spoločnosti. Následne pôvodná majiteľka podala žalobu o nezákonnosť exekúcie. Súd vydal predbežné opatrenie, že súčasný majiteľ (sused) nesmie dom predať, zbúrať, musí umožniť pôvodnej majiteľke dom užívať až do vydania rozsudku a nesmie jej znemožniť bývanie. Mohol by sa jedine k nej nasťahovať. DzN musel platiť každý rok.
Súdny spor sa vliekol 12 rokov, nakoniec to skončilo dohodou, že pôvodná majiteľka vyplatila suseda vo výške 50% sumy, za ktorú on dom kúpil. Takže prišiel o nemalé peniaze nielen z kúpnej sumy, ale aj čo ho stáli právnici za tých 12 rokov. Takže nemá dom a z peňazí sa mu vrátila len polovica.
Dúfaj, že spor je len o pozemok pod domom, a nie o dom samotný.
Otázne je, či od neho niečo vysúdite. Teda možno aj vysúdite, ale či skutočne bude mať peniaze, aby vás vyplatil ...
No nie je to závidenia hodná situácia.