Zavrieť
Upraviť
Hlavné
- Auto Moto [x]
- Cestovanie [x]
- Deti [x]
- Domácnosť [x]
- Elektronika [x]
- Foto [x]
- Hoby [x]
- Hudba [x]
- Iné [x]
- Kaviareň Porady [x]
- Kultúra [x]
- Mobily a Tablety [x]
- Móda [x]
- Mzdy a personalistika [x]
- Neziskové organizácie [x]
- Počítače [x]
- Podnikanie [x]
- Porada (o stránke Porada) [x]
- Právo [x]
- Recenzie [x]
- Recepty [x]
- Software [x]
- Stavba [x]
- Šport [x]
- Účtovníctvo a dane [x]
- Vzdelávanie [x]
- Záhrada [x]
- Zdravie [x]
- Zvieratá [x]
Otázku
Pravidlá
Položte novú otázku, ak:
- Potrebujete odpoveď (na diskusiu slúžia Debaty).
- Ste nenašli odpoveď cez vyhľadávanie
Tip
Pravidlá a tipy
Vaše rady, tipy a vedomosti!
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Zdieľaj link
Pravidlá a tipy
Zdieľajte s nami link na články z iných webov.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Sledovať
polyfunkčná budova
Ahojte,
Náhodou som natrafil v realitnej agentúre na ponuku polyfunkčného domu. Priznám sa, ponuka ma zaujala, budovu poznám z videnia. Budova má na prízemý predajne, na prvom poschodí kancelárie a v podkrovných priestoroch byty. V priestoroch sú stále predajne, nemenia sa každý mesiac
Budova je pomerne nová, ma niečo viac ako 20 r., je zateplená + plastové okná, vyzerá byť vzachovalom stave.
Cena v agentúre nie je uvedená. Nezisťoval som ani príjmy z prenájmov priestorov, ani náklady na prevádzku.
Podotýkam, že financie na kúpu nemám Riešenie vidim v S R.O.-čke, ktorá si zoberie pôžičku, pričom ručiť bude kúpenou budovou.
Co si myslite, stojí táto budova za uvažovanie nad kúpou? Nie je moja predstava velmy naivná?
Dakujem za odpoveď
Náhodou som natrafil v realitnej agentúre na ponuku polyfunkčného domu. Priznám sa, ponuka ma zaujala, budovu poznám z videnia. Budova má na prízemý predajne, na prvom poschodí kancelárie a v podkrovných priestoroch byty. V priestoroch sú stále predajne, nemenia sa každý mesiac
Budova je pomerne nová, ma niečo viac ako 20 r., je zateplená + plastové okná, vyzerá byť vzachovalom stave. Cena v agentúre nie je uvedená. Nezisťoval som ani príjmy z prenájmov priestorov, ani náklady na prevádzku.
Podotýkam, že financie na kúpu nemám
Riešenie vidim v S R.O.-čke, ktorá si zoberie pôžičku, pričom ručiť bude kúpenou budovou. Co si myslite, stojí táto budova za uvažovanie nad kúpou? Nie je moja predstava velmy naivná?
Dakujem za odpoveď
- Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
- Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
- Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
❤ Buďte priateľskí ❤
Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
Usporiadať podľa času 
Tým chceš povedať že, podla teba nie je dobrý nápad vlastniť polyfunkčný dom?
Určite bude nejaký dôvod, prečo je budova predávaná. Na druhej strane, keby nebolo výhodné vlastniť takéto objekty, určite by ich bolo ponúkaných viacej a nebol by o ne záujem. Takže neviem s.r.o. este nemam. ale aj to by sa dalo zariadit, vstupil by som do uz existujucej ako spoločník.
Dolezitejsie je ci sa oplati investovat do kupi nehnutelnosti ako je polyfunkcna budova. Ci pri kupe je nejaky hacik, ktory sposoby nevyhodnost vlastnictva budovy. Ci staci pri analyzi realizovatelnosti kupy vediet prijmy z najmov, vydavky na prevadzkovanie budovy, pripadne vydavky na opravy v budove.
Na zaklade niecoho je potrebne zistit ci sa bude dat splacat pozicku s príjmov. A hlavne nejake fakty o ktorych neviem, alebo som si ich neuvedomil.
Plán je ponechať existujúcich nájomníkov. Ako som uz spomínal, nájomníci - predajne sa niekolko rokov nemenili. Neviem ako to bude v buducnosti. Vyhodou je, ze objekt sa nachadza v uzkom centre mesta, kde sa pohybuje vela ludi (da sa povedat ze je to jedna z hlavnych "tepien" pre ludi pohybujucich sa peso), nie je vsak pri hlavnej ceste. Aj ked je pravda, ze polyfunkcnych budov stale pribuda, ako aj nakupnych centier, myslim si ze predajne s dobrym miestom v centre nie su az tak ohrozene. Horsie je to uz s kancelarskymi priestormy. V kazdom pripade by som priestory nevyuzival na na osobne ucely. Maximalne bytove priestory. Nerátaj s tým, že ti banka dá úver na celú budovu. Ak dostaneš úver na 70% znaleckej hodnoty budovy, tak budeš rád. Ak nemáš tých zvyšných 30% plus náklady na chod s.r.o, tak je to nereálny podnikateľský plán.
No, mam obavy (ja som dost obozretna) - jedna vec je, ci dostanes uver a druha, aky prijem/zisk budes mat z prenajmu - ci ti pokryje naklady (rezijne naklady, splatku uveru, naklady na udrzbu a rekonstrukciu a pod.).
Vhodne zistit:
a) ake su prevadzkove naklady (energie, údržba, služby - upratovanie, revízie, dan z nehnutelnosti a pod.),
b) ake su planovane nutne opravy a rozpocet,
c) vyska najmu a rezervy v pripade nutnosti znizenia ceny (financne dopady krizy firmy pocituju),
d) otazka, ako sa vysporiadas s pripadnymi neplaticmi, a pod.
Vlastnit je sice fajn, ale aby si si neskomplikoval takymto zaväzkom zivot, zvlast ked nemas vlastne zdroje.
mpca 
podla mna je to viazanie slucky na krk
Určite bude nejaký dôvod, prečo je budova predávaná. Na druhej strane, keby nebolo výhodné vlastniť takéto objekty, určite by ich bolo ponúkaných viacej a nebol by o ne záujem. Takže neviem
a tu sro už máš? Lebo banky momentálne iste nedávajú uvery len tak na počkanie začínajúcim firmám. Aj ked majú ručenie.
Dáša_
Dolezitejsie je ci sa oplati investovat do kupi nehnutelnosti ako je polyfunkcna budova. Ci pri kupe je nejaky hacik, ktory sposoby nevyhodnost vlastnictva budovy. Ci staci pri analyzi realizovatelnosti kupy vediet prijmy z najmov, vydavky na prevadzkovanie budovy, pripadne vydavky na opravy v budove.
Na zaklade niecoho je potrebne zistit ci sa bude dat splacat pozicku s príjmov. A hlavne nejake fakty o ktorych neviem, alebo som si ich neuvedomil.
A co budes s tou budovou robit? Prenajimat alebo vyuzivat na svoju cinnost? Ziskat a udrzat si dnes solventnych najomnikov nie je jednoduche. Je velky tlak na znizovanie cien najmov.
Lianka
Plán je ponechať existujúcich nájomníkov. Ako som uz spomínal, nájomníci - predajne sa niekolko rokov nemenili. Neviem ako to bude v buducnosti. Vyhodou je, ze objekt sa nachadza v uzkom centre mesta, kde sa pohybuje vela ludi (da sa povedat ze je to jedna z hlavnych "tepien" pre ludi pohybujucich sa peso), nie je vsak pri hlavnej ceste. Aj ked je pravda, ze polyfunkcnych budov stale pribuda, ako aj nakupnych centier, myslim si ze predajne s dobrym miestom v centre nie su az tak ohrozene. Horsie je to uz s kancelarskymi priestormy. V kazdom pripade by som priestory nevyuzival na na osobne ucely. Maximalne bytove priestory.
buffalobill
Ahojte,
Náhodou som natrafil v realitnej agentúre na ponuku polyfunkčného domu. Priznám sa, ponuka ma zaujala, budovu poznám z videnia. Budova má na prízemý predajne, na prvom poschodí kancelárie a v podkrovných priestoroch byty. V priestoroch sú stále predajne, nemenia sa každý mesiac Budova je pomerne nová, ma niečo viac ako 20 r., je zateplená + plastové okná, vyzerá byť vzachovalom stave.
Cena v agentúre nie je uvedená. Nezisťoval som ani príjmy z prenájmov priestorov, ani náklady na prevádzku.
Podotýkam, že financie na kúpu nemám Riešenie vidim v S R.O.-čke, ktorá si zoberie pôžičku, pričom ručiť bude kúpenou budovou.
Co si myslite, stojí táto budova za uvažovanie nad kúpou? Nie je moja predstava velmy naivná?
Dakujem za odpoveď
Náhodou som natrafil v realitnej agentúre na ponuku polyfunkčného domu. Priznám sa, ponuka ma zaujala, budovu poznám z videnia. Budova má na prízemý predajne, na prvom poschodí kancelárie a v podkrovných priestoroch byty. V priestoroch sú stále predajne, nemenia sa každý mesiac
Budova je pomerne nová, ma niečo viac ako 20 r., je zateplená + plastové okná, vyzerá byť vzachovalom stave. Cena v agentúre nie je uvedená. Nezisťoval som ani príjmy z prenájmov priestorov, ani náklady na prevádzku.
Podotýkam, že financie na kúpu nemám
Riešenie vidim v S R.O.-čke, ktorá si zoberie pôžičku, pričom ručiť bude kúpenou budovou. Co si myslite, stojí táto budova za uvažovanie nad kúpou? Nie je moja predstava velmy naivná?
Dakujem za odpoveď
buffalobill
Vhodne zistit:
a) ake su prevadzkove naklady (energie, údržba, služby - upratovanie, revízie, dan z nehnutelnosti a pod.),
b) ake su planovane nutne opravy a rozpocet,
c) vyska najmu a rezervy v pripade nutnosti znizenia ceny (financne dopady krizy firmy pocituju),
d) otazka, ako sa vysporiadas s pripadnymi neplaticmi, a pod.
Vlastnit je sice fajn, ale aby si si neskomplikoval takymto zaväzkom zivot, zvlast ked nemas vlastne zdroje.
polyfunkčná budova
Vieš, kto pozná odpoveď?
Porady, ktoré by vás mohli zaujímať
Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.32
Odpovedáte na otázku?
Zoznámte sa s novými pravidlami.Áno, poznám odpoveď.
Každý môže napísať 1 odpoveď, neskôr ju môže vylepšiť. Pokračovať v odpovedi
Nie, chcem sa ešte spýtať na upresnenie otázky.
Upresnenie si vyžiadajte v komentári otázky (nájdete pod otázkou). Vyžiadať upresnenie
Copyright © PORADA.sk, s.r.o. - žiadna časť stránky nemôže byť rozširovaná, alebo reprodukovaná bez predchádzajúceho súhlasu
