Garáže sú nebytové priestory, balkóny spoločné časti s priestorom, ktorý využíva len jeden byt.
Zákon v súčasnosti nedáva možnosť hlasovať v tejto veci, ustanovenie je tým kogentné. Zmeniť sa to dá legálne len dohodou všetkých vlastníkov, resp. keby prehlasovaní vlastníci neprotestovali.
Garážnici sú tiež spoluvlastníci, za každú garáž je rozhodovací jeden hlas tak, ako za byt. U nás sú vlastníkmi garáží aj nevlastníci bytov v dome, tí bývajú podplacaní pri hlasovaní, lebo im je všetko jedno ... len nech nespadne dom, aby mali kde parkovať (skladovať, búchať, dokonca zvárať). S obchodmi pod domom je to ešte horšie, tam sa premelie denne kopa ľudí, do fondu viac neplatia.