Pocita sa to z predajnej ceny?
Ak mal byt pri darovani hodnotu napr.50000e, a predaju ho za 45000e, bude sa pocitat rozdiel ,teda dan z prevodu z 5000e ?
Darca vlastnil byt viac ako 5 rokov.Obdarovany ho vlastni rok.
Pri darovani nebol znalecky posudok.
Alebo sa vypocita dan z prijmu, z celkovej ceny (hodnota bytu) bytu pri darovani ?
„Keby som do darovacej zmluvy zapísal hodnotu nehnuteľností, nemám teraz problém,“ hovorí náš čitateľ Erik Mokrý z Bratislavy, ktorý dostal do daru po matke byt. Keďže majú v rodine dobré vzťahy, spravili jednoduchú darovaciu zmluvu, ktorá obsahovala len základné údaje. „Rozhodol som sa, že by som ten byt predal a vyplatil si svoje podlžnosti a hypotéku," popisuje Erik.
Preto sa obrátil na realitnú kanceláriu a ich advokáti mu povedali, že ak by mal v darovacej zmluve sumu, na ktorú je nehnuteľnosť ohodnotená (obstarávacia cena), platil by dane iba z rozdielnej sumy pri predaji. Ideálne by pre neho bolo, ak by mal hodnotu bytu ocenenú znalcom v znaleckom posudku. Teraz, keďže nesplnil podmienku piatich rokov, musí platiť dane z celej sumy predaja. . A práve v tom je problém.
http://hnporadna.hnonline.sk/matka-m...ruinuju-594183
Je to vobec mozne, platit dan z celej sumy predaja?
1k 1 .Nebol rozdeleny na pol.
Na účely uplatnenia VÝDAVKU sa pri príjme z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej darom, ktorý nie je oslobodený od dane, uplatní postup [§ 8 ods. 5 písm. b) zákona]:
ak sa predáva darovaná nehnuteľnosť, pri ktorej by v čase darovania bol príjem z jej predaja u darcu oslobodený od dane podľa § 9 zákona o dani z príjmov, pri preukazovaní daňových výdavkov sa bude vychádzať z reprodukčnej obstarávacej ceny, ktorou môže byť cena nehnuteľnosti v čase jej nadobudnutia zistenej napr. podľa osobitného predpisu, ktorým je zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov - cena stanovená na základe znaleckého posudku v čase nadobudnutia, je však možné akceptovať aj napr. ohodnotenie určené v darovacej zmluve.
ak by však v čase darovania nehnuteľnosti darca nespĺňal podmienku oslobodenia, ako výdavok pri príjme z predaja darovanej nehnuteľnosti by sa uplatnila cena, za akú darca nehnuteľnosť obstaral (obstarávacia cena nehnuteľnosti zistená u darcu).
Príklad: Daňovník fyzická osoba dosiahne v roku 2015 príjem z predaja nehnuteľnosti (napr. pozemku), ktorú nadobudol darovaním v roku 2011. Pretože k predaju pozemku došlo do päť rokov od jeho nadobudnutia a nie je splnená podmienka oslobodenia, uvedený príjem podlieha zdaneniu a zaradí sa medzi ostatné príjmy z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti. Nakoľko darca v čase darovania nehnuteľnosti spĺňal podmienky oslobodenia (pozemok nadobudol reštitúciou), ako výdavok pri príjme z predaja uvedenej nehnuteľnosti sa uplatní podľa vyššie uvedeného reprodukčná obstarávacia cena (napr. cena zistená na základe znaleckého posudku).