Zavrieť

Porady

Splatenie hypoteky na byt predčasne?

Zdravim.
Pred 3 rokmi som kupil byt na hypoteku. Nastala možnosť postaviť dom a tak sme sa pre neho rozhodli. Stavať môžeme až na druhý rok a tak dovtedy musím splacať uver a tie peniaze viac menej letia do vetra. Prvých x rokov sa splacaju len uroky.
Je nejaka možnosť ako neprísť o dalsích 12x250 eur? Nejaká finta?
Môžem si znížiť splatky na minimum na ten rok? Je to v konečnom dôsledku aj tak jedno alebo? vdaka
buchač Žeby si sa šiel opýtať do banky , ktorá hypo poskytla ?????????
Jozef H. tam ti akurat poradia ako ich odrbať. Bol som v sportielni pred 2 dnami a jedny odkazuju na druhých
Pravidlá a tipy
  • Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
  • Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
  • Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Dalšie pravidla a tipy
    Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
    Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
    Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
    ❤ Buďte priateľskí ❤
    Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
    Usporiadať podľa času
    Jozef H. nejak si sa domotal
    buchač Ani si nemyslím .

    Lebo bubkoch vždy vie , kde je sever .
    Ohľadne položenej otázky si skôr myslím opak ...ako keby sa strelka zbláznila .

    draik je offline (nepripojený) draik

    draik
    Pomôže iba predčasne splatiť úver. Úroky sa totiž platia z nesplatenej istiny.
    6 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    Jozef H. cize aj keby som obrazne znizil splatky z 250 na napr. 100 aj tak by si to prepocitali a proste ptidem o tie iste penuaze tak ci tak?
    draik Budem sa len opakovať - úroky sa počítajú z neplatenej istiny. Ak sa zníži splátka, tak bude pomalšie klesať zostatok istiny a úroky budú v konečnom dôsledku vyššie. Súčasne však bude potrebné potrebné splatiť istinu.
    P.S. Odporúčam naštudovať si percentá a anuitné splácanie.
    Jozef H. NEROZumiem sa do toho preto sa pýtam, ak by som to mal naštudované, tak tu nezakladam temu
    bubkoch splatka hypo sa neda len tak jednoducho znizit, ako pri sporeni, kde ked na to nemas, mozes znizit mesacny vklad ...vysku splatky je mozne zmenit len vo velmi specifickom pripade: pri vyroci ked konci fixacia, ked zaroven zaplatis mimoriadnu splatku a zachovas obu splacania ... v inom pripade to nie je mozne, ak by si teoreticky znizil splatku, banka by musela predlzit dobu splacania, co je zmena zmluvnych podmienok a cakal by ta mastny poplatok
    tiez nie je pravda ze "prvych x rokov sa splacaju len uroky" ... samozrejme od prveho mesiaca sa splaca aj istina, samozrejme pomer uroky/istina v splatke je na zaciatku splacania v neprospech istiny
    draik Práve preto si to naštudujte a v exceli spravte konkrétny príklad, aby ste vedeli, ako to chodí. Ak však nemáte hotovosť na vyplatenie úveru, neušetríte nič. Splátku je možné znížiť aj tak, že požiadate o odklad splácania istiny - v tom prípade splácate iba úroky. Neskôr však musíte splátky navýšiť, ak má byť zachovaná doba splácania úveru. Tým, že by ste neplatili riadne splátky, by zároveň neklesal zostatok úveru, z ktorého sa počítajú úroky. V konečnom dôsledku by ste tak zaplatili viac, ako keby ste pokračovali v riadnych splátkach prípadne aj neskôr vyplatili celý úver.
    Jozef H. jasne vdaka
      zbaliť

    jslancik je offline (nepripojený) jslancik

    bez servítky jslancik
    niektoré kľúčové info si zabudol napísať. Ty si medzičasom vyhral v lotérii? Máš hypo na byt, a ideš stavať dom. Netuším, čo riešiš. Buď máš peniaze na predčasné splatenie hypotéky, alebo ich nemáš. Splatiť predčasne sa dá prakticky vždy. V závislosti na podmienkach banky ťa to bude stáť viac či menej.
    Jozef H. ja som to zrejme napísal nezrozumitelne. Ide o to že som spekuloval, aby som si znížil splatky na čo najnižšie ešte pred splateným hypoteky predajom bytu na druhy rok.
    Teraz platím peniaze do vetra, ale zistil som že je to jedno aj keby som teraz platil len 100 euro a papierovo do buduceho roku prisiel napr. o 12x100 euro tak aj tak by mi to vypočítali zo zostatkovej istiny a o tie peniaze aj tak pridem.

    Splatenie hypoteky na byt predčasne?

    Porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.