Získal som byt po starej mame, už som zapísaný v katastri ako vlastník no a samozrejme chcem si ho prerobiť podľa vlastných predstáv, k tomu patrí aj vybúranie časti nosnej priečky medzi kuchyňou a obývačkou, statik spočítal, vypočítal podporný rám, dal okrúhle razítko a za to ručí, všetko OK. Na stavebnom úrade povedali že k stavebnému povoleniu (keďže ide nosnú priečku) doručiť kopec vecí, no ale jednou z nich bolo aj vyjadrenie od správcu bytov, káže to zákon, pokiaľ sa jedná o byt. Avšak správca bytov (Ekoenergia s.r.o) sa odvoláva na §14 zo zákona 182/1993 (link
http://www.vyvlastnenie.sk/predpisy/...ch-priestorov/) a k tomu musí zvolať zhromaždenie, aby mi na zhromaždení takúto vec schválili nadpolovičnou väčšinou.
Znenie §14
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov. Oznámenie o schôdzi vlastníkov musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia spôsobom v dome obvyklým.
Čiže z toho vyplýva, že hociktorý vlastník bytu (celý dom ich má 102) má právo hlasovaním a len hlasovaním rozhodovať o spoločných častiach domu (nosná priečka je zvislá konštrukcia), preto musí byť schôdza.
Keď to zhrniem, ja chcem vybúrať kus nosnej steny v bytovom dome (102 bytov) a musím nasledovné (len čo sa týka vyjadrenia správcu bytov potrebné pre stavebný úrad aby vystavil stavebné povolenie):
1.) získať 1/4 podpisov aby sa mohla iniciovať schôdza vlastníkov bytov
2.) schôdza sa zíde, ale nebude uznášania schopná, preto len tí čo tam budeme nadpolovičnou väčšinou schválime písomné hlasovanie
3.) získať 2/3 podpisov ako písomné hlasovanie keďže schôdza nebola uznášania schopná.
Viete si to predstaviť 1/4 zo 100 je 25+2/3 zo 100 je 66, spolu 91 podpisov. Existuje iná možnosť? Alebo si správca bytov zle vysvetľuje zákon, je to skutočne tak keď chcem búrať kúsok nosnej priečky?
Ďakujem za pomoc.
Róbert.