mikpet 1, Dobrý deň! Mám takýto problém - rozhodli sme sa s manželkou stavať RD, môj otec zdedil pozemky a starý dom po svojich rodičoch. Problém je v tom, že na starý dom LV existuje, ale na parcelu pod ním nie. Boli sme sa preto informovať na katastri, prečo je tomu tak a oni nám povedali, že parcela pod domom nie je vysporiadaná. Zostali sme prekvapení, lebo na katastralnej mape, čo sme mali doma tá parcela patrila celá otcovi. Keď sme si však vyžiadali katastrálnu mapu na katastri, tak sme zistili, že vyzerá inak.
Na starej mape je situácia takáto: - pre zjednodušenie, povedzme, že otec zdedil pozemok v tvare štvorca, ktorý bol rozdelený na dve parcely pozdĺžne - ľavú a pravú - obidve sú zapísané v katastri ako parcely "E". Kým pravú parcelu otec vlastní celú 1/1 z ľavej parcely vlastní iba 7/9. V spodnej časti pravej parcely je starý dom a v spodnej časti ľavej parcely je stodola.
2, Na novej mape sú zakreslené parcely "C", ktoré delia pôvodný pozemok na dve časti priečne - hornú časť - ako záhrady a spodnú časť - ako zastavané plochy. Nevieme ako k tejto zmene došlo, ale tu nastáva problém. Otec mi chcel darovať pravú parcelu, ktorú vlastní celú, ale keďže nové "C" parcely zasahujú cez obidve "E" parcely, z ktorých jedna ešte nie je vysporiadaná tak ani jedna "C" parcela taktiež nie je vysporiadaná.
3, Veľmi tomu nerozumiem, ale ako nám povedali, tak riešením by bolo rozdeliť parcely novým geometrickým plánom na pravú a ľavú časť. Budeme potrebovať s takýmto rozdelením aj súhlas vlastníkov zvyšných 2/9 ?
Predpokladám, že áno. Všetci zúčastnení súhlasia s darovaním svojich podielov môjmu otcovi, problém je však v tom, že nemajú ukončené dedičské konanie.
4, Keďže my chceme začať stavať čo najskôr, nechceme čakať na ukončenie dedičského konania, lebo to nevyzerá tak, že by to bolo v dohľadnom čase.
Otázka č.1:
Bude nám postačovať písomný súhlas(overený na matrike) s rozdelením pozemku na vysporiadanú a nevysporiadanú časť od všetkých zúčastnených ? Potom si dáme vyhotoviť nový geometrický plán.
Otázka č.2:
Nebude mať kataster námietky proti vkladu takto rozdelených parciel?
Otázka č.3:
Môžeme pri návrhu na vklad novovzniknutej pravej(vysporiadanej parcely) súčasne vykonať aj darovanie na mňa?
Vopred ďakujem za pomoc.
Ahoj Peter.
Skutkový stav môže byť vždy iba
jeden ! Nemôže byť aj 1, aj 2, aj neviem čo.
Co je psáno , to je dáno, preto si pozri LV (p.č. a pod) cez katasterportal .
Prípadne skontroluj , či tam prešiel "ROEP" .
Častejšie som to videl delené na parcely podľa 2, (pozri si aj výšku daní).
3, 4, Kedže sa všetci "ľúbite" - treba to dkladovať stavebnému úradu.
K žiadosti o stavebné povolenie (stačí)
priložiť súhlas (radšej všetkých - podľa
výpisu z LV k tomu dátumu) vlastníkov.
Nedá sa urobiť to dedenie jedným krokom (už som sa zúčastnil takého , že keď každý oprávnený dedič dostane svoje , môže sa niektorý z nich zriecť dedičstva v prospech ďalšieho dediča) a nie dediť a darovať?
Geometrický si dáte urobiť jeden , tak ako to bude vyzerať po dedení a dostavaní.
Takto by sa zhruba vyriešili aj Ot.1 až 3, .
Ahoj
Ka Mil