szonja Pozrela som sa do LV, pod svojim IČOm má evidované iba stavby zaradené do obchodného majetku. Mne ale ide hlavne o tie budovy, ktoré vlastní ako súkromná osoba, ale má z nich príjmy ako SZČO a teraz ich chce predať. Berú sa ako obchodný majetok, teda týka sa ich podmienka 5 rokov "vyradenia" z obchodného majetku?
Ak nemal majetok zaradený v DM, príjem z prenájmu je podľa §6 ods.3 a nie ods.1(zo živnosti). Alebo takto, buď mal DM zaradiť do evidencie a príjem by bol zo živnosti(§6/1), alebo majetok nebol zaradený do DM a príjem z prenájmu by bol príjmom FO-občana(§6/3). Prepáč, ale ťažko radiť, ak to nie je ani ryba ani rak. Mala by si sa rozhodnúť, čo s tým. Máš dve možnosti.
1/ Spätne zaradiť majetok od kedy sa prenajímal, podať dodatočné výkazy o majetku a záväzkoch s tým, že nemal uplatnené odpisy. Môže si za tie roky uplatniť aj odpisy, musí však podať dodatočné aj DP.
2/ Podať dodatočné DP a príjmy z prenájmu zaradiť podľa §6/3. V tejto variante "vyskoči" preplatok odvodov do SP a ZP. Stačí predložiť dodatočný výpis z DP do SP a vykonať dodatočné ročné zúčtovanie ZP.
Osobne by som volila 1. možnosť. Príjem z predaja nebude oslobodený od dane, do zdaniteľných výdavkov si však uplatní celú výšku zostatkovej ceny majetku(prípadne jej časť, ak sa rozhodne si uplatniť odpisy).