Vy nemáte na nájomcov žiadne páky, nemôžete ich donútiť. Na vlastníka bytov však máte - môžete mu byty predať. On má zase nástroje na donútenie nájomcov - v zmysle § 711 ods. 1 písmeno d) a podľa postupu stanov družstva im môže vypovedať nájom družstevného bytu a vymáhať si od nich dlžné nájomné. Vám však musí družstvo prispievať do fondu aj na plnenia - teraz musí zaplatiť aj úroky z omeškania.
Družstvu odcitujte § 5 zákona o vlastníctve bytov:
(7) Ak nedôjde k prevodu vlastníctva všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, je pôvodný vlastník domu vlastníkom ostatných bytov a nebytových priestorov v dome, spoluvlastníkom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku a má práva a povinnosti vlastníka bytov a nebytových priestorov v dome.
§ 711 obč. z.
(1) Prenajímateľ môže vypovedať nájom bytu, ak
d) nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace, alebo tým, že prenechal byt alebo jeho časť inému do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa,