Podľa mňa aj v prípade zámeny je potrebné najprv osloviť spoluvlastníkov. Je jedno, akým spôsobom sa prevádza spoluvlastnícky podiel, spoluvlastník má v každom prípade predkupné právo.
Z toho mi vyplýva, že ostatní spoluvlastníci majú právo obrátiť sa na súd ohľadne neplatnosti prevodu spoluvlastníckeho podielu. Ale je to len môj názor.
Ale zo zadania nerozumiem presne, čo sa tam stalo. Píšeš, že bol nejaký vlastník, ktorý v dražbe prišiel o pozemok. Nový vlastník získal ten pozemok.
Ten pôvodný vlastník mal podiel aj na ceste? Prečo nebol ten podiel na ceste vydražený spolu s pozemkom? A s kým zamenil ten nový vlastník podiel na ceste? S tým pôvodným vlastníkom? Čo dostal za ten podiel na ceste? Pár m2 z toho vydraženého pozemku?
Píšeš tiež, že nechcete nových vlastníkov pozemku. Ale ak ten pozemok je prístupný len z tej cesty, tak ako má ten nový vlastník pristupovať k pozemku? Ak tá cesta je jediná prístupová cesta k pozemku a pôvodný vlastník pozemku predtým tú cestu používal ako prístup k pozemku, tak logicky by aj nový vlastník mal mať prístup k pozemku po tej ceste.
Alebo som to zle pochopil. Ak je to inak, tak to skús jasnejšie napísať.
Ak je na pozemku stavba (stačí stavebné povolenie), má ten vlastník právo na zriadenie vecného bremena = právo prejazdu k svojej stavbe.
Ak však je na pozemku stavba (vydražené pre stavbu chaty), súd vám potom zriadi vecné bremeno na návrh nového vlastníka. Pozri tu https://www.najpravo.sk/judikatura/o...utelnosti.html