A si si istá, že sa sťažuješ u správneho orgánu? To by bolo možné ak by si bola členkou BD a sťažnosť by sa týkala vnútorných veci BD.
"Sťažnosť sa týka hlavne nášho zástupcu vlastníkov bytov, ktorý jedná absolutne protizákonne a protiprávne proti nám vlastníkom bytov a nebytových priestorov."
"182/1993, § 8a, ods. (5)
Styk vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome so správcom zabezpečuje zástupca vlastníkov zvolený na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len „schôdza vlastníkov”). Zástupca vlastníkov informuje vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o činnosti správcu a o dôležitých otázkach prevádzky domu. Zástupca vlastníkov je povinný uplatňovať voči správcovi požiadavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome v súlade so zmluvou o výkone správy.
Zástupca vlastníkov nie je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 14. "
Povinnosť zvoliť si zástupcu vlastníkov bytov v bytovom dome zákon neukladá. Ak spoluvlastníci domu posadili na koňa niekoho kto koná v rozpore so zákonom, teda protizákonne v neprospech spoluvlastníkov domu v rozpore s dobrými mravmi pri spolupráci so správcom domu, robí mu poskoka. Čo im bráni ho z koňa zhodiť, zosadiť?
Takú istú možnosť majú aj spoluvlastníci domu v prípade správcu, teda BD ak nekoná pri správe domu podľa zmluvy o výkone správy, ktorá musí byť v súlade s uvedeným zákonom.
"(6) Zmluva o výkone správy sa uzatvára so správcom písomne na neurčitý čas. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome môžu vypovedať zmluvu o výkone správy len na základe rozhodnutia podľa § 14.
Výpovedná lehota je tri mesiace, ak sa zmluvné strany v zmluve o výkone správy nedohodnú inak. Výpovedná lehota začína plynúť od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede."
"Sú zdokumentované a videla som ich na vlastné oči, no je tomu pár rokov."
A prečo si to neriešila pred pár rokmi? Železo sa kuje zahorúca. Býva povinnosť správcu istý čas doklady archivovať, po istom čase aj skartovať. No v dnešnej dobe sa dajú dlhšie, elektronicky.
"Byt je družstevný, no mám ho odkúpený do osobného vlastníctva.Takže, keď sa mi vyhrážali písomne predajom bytu, ktorý mám dávno odkúpený, tak konali protizákonne?"
Píšeš nezmysel, nezmyselne! Byt nemôže byť súčasne majetkom BD a zároveň je v osobnom vlastníctve bývalého nájomníka bytu BD. Ak sa ti vyhrážajú, že ti byt predajú, dajú do dražby, majú na to dôvod, dala si ju správcovi domu?
A vieš čo je to byt? Byt je priestor v bytovom dome, ktorý slúži vlastníkovi bytu ako obydlie, prípadne obydlie pre nájomníkov, ktorým prenajme svoj byt.A každý vlastník má zo zákona podiel na dome, jeho spoločných častiach, spoločných zariadení domu. Ak si neplníš povinnosti vyplývajúce zo zmluvy o výkone správy, ktorá je v súlade so zákonom, správca je povinný sa ti pohroziť, upomenuť ťa upomienkou. Ak ani potom si neplníš zákonom uložené povinnosti a škoda presahuje 2 000 € môže ti správca so súhlasom spoluvlastníkov domu dať byt do dražby.
"Moja otázka znie: Do koľko dní je povinná kontrólna komisia mi odpovedať, dať na známosť, že moju sťažnosť evidujú a riešia..."
Písal som, pýtal som sa, že či je kontrolná komisia ten správny orgán, ktorému si oprávnená sa sťažovať?
Pri orgánoch verejnej správy je to takto.
"9/2010, § 13, ods. 1, 2, 3.
(1) Príslušný orgán verejnej správy je povinný sťažnosť vybaviť do 60 pracovných dní.
(2) Ak je sťažnosť náročná na prešetrenie, môže vedúci orgánu verejnej správy alebo ním splnomocnený zástupca lehotu podľa odseku 1 predĺžiť pred jej uplynutím o 30 pracovných dní. Lehotu nemôže predĺžiť splnomocnený zástupca, ktorý sťažnosť prešetruje. Orgán verejnej správy oznámi predĺženie lehoty sťažovateľovi bezodkladne, písomne, s uvedením dôvodu, prečo je predĺženie lehoty nevyhnutné.
(3) Lehota na vybavenie sťažnosti začína plynúť prvým pracovným dňom nasledujúcim po dni jej doručenia orgánu verejnej správy príslušnému na jej vybavenie; v prípade sporu o príslušnosť lehota na vybavenie sťažnosti začína plynúť prvým pracovným dňom nasledujúcim po dni doručenia rozhodnutia podľa § 11 ods. 4."
Keďže správca bytového domu BD nie je orgán verejnej správy v zmluve o výkone správy by mal byť dohodnutý termín vybavenia prípadných sťažnosti vlastníkov bytov v bytovom dome voči správcovi bytového domu. Ak by tak bolo, v takom prípade by bola sťažnosť na kontrolnú komisiu aj oprávnená. Mohla by skontrolovať kto, ktorá konkrétna fyzická osoba je u správcu, BD TT zodpovedná za porušenie zmluvy o výkone správy voči vlastníkovi bytu v dome, prípadne spoluvlastníkov domu v nesplnení si povinnosti vyplývajúcej zo zmluvy o výkone správy, že?