lupinek1 Zdravim Vas,
chcel by som pocut nazor viacerych ludi na byvanie v panelovom dome, mozno aj na nazor "pre a proti". Oba byty maju len jednu radikalnu nevyhodou, ktoru popisujem nizsie. Takze tu su oba byty:
Prvy byt sa nachadza na prvom poschodi, nie je to krajny byt. Od vchodu ho deli len 8 schodov, bez medzichodbicky pri vchode. Byt je podpivniceny, avsak sa v pivniciach nekuri. Panelak je cely zateplny - aj pivnice maju menene okna.(Radikalnou nevyhodou je samotne prve poschodie)
Druhy byt sa nachadza na druhom poschodi , je to krajny byt, takisto je panelak zatepleny. Majitelia vravia ze mavali plesne, a dokonca aj ked ked mali plastove okna .Akonahle sa barak zateplil 10 cm polystyrenom , ani naznak po plesniach. (Radikalna nevyhoda je ze je to krajny byt a mali plesne)
Obidva byty maju bezp. dvere, su prerobene , rovnaka orientacia, atd. - okrem lokality su porovnatelne. Nejdem preto riesit cenu, ale skor nazory spojene s byvanim a skusenostami, atd...
Dakujem za vsetky rady, pripomienky, skusenosti!
O cenu ide vždy v prvom rade a to aj v tvojom prípade. Oba byty majú viac nevýhod, ktoré musia byť kompenzované cenou oproti bytom na vyšších poschodiach.
Pri oboch bytoch by som bral do úvahy aj napr. pouličný ruch, ak je byt "na trase" migrujúcej mládeže z diskoték alebo krčiem (moja kolegyňa by vedela rozprávať) moc sa nevyspíš najmä v lete keď budeš vetrať. Výfukové plyny zaparkovaných áut pod oknami tiež zväčša nie je zanedbateľný. Ďalším problémom bytov na nižších poschodiach je lietajúci hmyz. Byval som na 6 poschodí, kde som ani vo väčšine nepotreboval sieťky na oknách, teraz bývam na 4 poschodí, proti komárom nepomáhajú ani sieťky na oknách.
Čo sa týka prízemného bytu - zvýšené prízemie, môže byť otázka budúcich nákladov na teplo. V prípade tohoto bytu by som sa ako prvé informoval, či je zateplený strop suterénu a ak áno akou hrúbkou izolantu. zvyčajne sa sa zatepluje 5 cm, čo ja považujem za nedostatočné, v našom bytovom dome sme dali 7 cm izolantu na stropy suterénu a je to podstatný rozdiel. Či sú vymené okienka v pivniciach je nepodstatné z hľadiska tepelných únikov. V každom prípade ide o znevýhodnený byt a zvažoval by som z dlhodobého hľadiska, koľko zaplatím na teple viac a či znížená cena vykompenzuje tento budúci náklad. Pri prízemných bytoch je dôležité aj to, či sú vymenené vchodové dvere do domu pretože chlad resp. únik tepla cez veľký stavebný otvor ako sú dvere nie je marginálny. Ďalej by som sa predávajúceho opýtal, či bezpečnostné dvere do bytu sú aj protipožiarne a termoizolačné (výplňou čadičovej vaty).
V prípade krajného bytu, ak je bytový dom dobre zateplený 10 cm polystyrénom nie je dôvod sa obávať plesnenia stien. V našom bytovom dome sme mali desiatku bytov s plesňami, po zateplení zostal iba jeden a ten je na prízemí (z dôvodu zatekanie z balkónovej dosky) .
Pri kúpe bytu sa teda informuj, aké sú naklady spojené s užívaním bytu najmä na teplo, koľko sa platí do fondu opráv, ako dlho sa bude platiť úver a pod. Nepozeraj len na stav bytu, ale aj na stav domu, pretože toto môžu byť skryté budúce náklady.
Ak sa chceš o rozúčtovávaní tepla, či pliesňach v bytoch alebo iných dôležitých otázkach dozvedieť viac, pozri si tu na porade tému SVB-Bytovky