Llívia Vlastník bytu chce predať byt. Ak sa nemýlim, kataster má povinnosť zapísať nového vlastníka do 30 dní od prijatia návrhu na vklad. Podľa zmluvy o SVB sa preddavky platia mesačne vopred do 25-teho v mesiaci. Nie je isté, kedy kataster zmenu zapíše a kto teda má platiť zálohovú platbu za 12/2010. Bude správne, ak predseda SVB nevystaví terajšieme vlastníkovi bytu potvrdenie, lebo zálohová platba za 12/2010 ešte nebola uhradená?
Lenže keď nevystaví potvrdenie, nemôžu zmluvné strany dať návrh na zmenu majiteľa do katastra. Bez potvrdenia kataster návrh zamietne.
TO, že SVB alebo správca vystaví potvrdenie, neznamená, že v prípade, ak neskôr dajú návrh a nový majiteľ sa neskôr stane vlastníkom, pôvodný vlastník nemá povinnosť platiť zálohové predpisy.
Napr. - potvrdenie vystaví správca 1.11.2010, že do konca novembra má pôvodný vlastník uhradené zál. predpisy. K návrhu na vklad do katastra ale dôjde z nejakých dôvodov až napr. v januári a k prepisu vo februári. Kataster povolí vklad ku dňu doručenia návrhu, teda nový majiteľ sa stane vlstníkom až v januári. Za december je ale povinný uhradiť zál. predpis ešte pôvodný majiteľ a je to od neho vymáhateľné. Nový vlastník platí až od 1.1.2011.
Čo by sa stalo, keby k zápisu vkladu došlo napr. až v apríli? Existuje viac riešení.
Zvykne sa to robiť, že pôvodný vlastník platí zál. predpisy až do vykonania vkladu. Po zavkladovaní spätne potom správca vráti pôvodnému vlastníkovi tieto zálohy a nový vlastník doplatí tie mesiace.
Alebo správca akceptuje aj kópiu návrhu na vklad a novému vlastníkovi vystaví vopred zálohové predpisy a platí ich už nový vlastník.