Zák. 182/1993, § 11a
Štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome má právo zvolať schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie, ak na ich žiadosť nezvolal schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie správca alebo rada do 15 dní od doručenia žiadosti. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo o zhromaždení spolu s programom musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia.
Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo o zhromaždení spolu s programom sa doručuje aj správcovi alebo predsedovi, ak má schôdza vlastníkov alebo zhromaždenie rozhodovať o úlohách pre správcu alebo predsedu.
Pôvodca textu príspevku:
spigy11
Dobry den
O co najrpv ide:
Po niekolko rocnych problemoch s bytovym druzstvom, ktore ma v sprave nasu bytovku a tieto problemy uz zacinaju naberat uplne ine rozmery, sme sa rozdhodli vyhladat pravneho a ekonomickeho zastupcu, ktory by nas , vlastnikov bytov, zastupoval v danych veciach, ako je kontrola zrealizovanych projektov ako zateplovanie, schodzky a podobne.
Chcel by som Vas poprosit ci by ste mi mohli v tejto veci uploadovat nejaky template, ktory by sme mohli ako vlastnici podpisat (overeny podpis) a poslat danemu pravnikovi.
Vopred dakujem za Vase navrhy.
Zák.182/1993, 8a, odsek 5 až 7
(5) Zmluva o výkone správy sa uzatvára so správcom písomne na neurčitý čas. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome môžu vypovedať zmluvu o výkone správy len na základe rozhodnutia podľa § 14. Výpovedná lehota je tri mesiace , ak sa zmluvné strany v zmluve o výkone správy nedohodnú inak. Výpovedná lehota začína plynúť od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.
(6) S prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome prechádzajú na nového vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome práva a povinnosti vyplývajúce zo zmluvy o výkone správy. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nadobudol byt alebo nebytový priestor v dome na základe zmluvy o vstavbe alebo nadstavbe domu, je povinný pristúpiť k zmluve o výkone správy. Prevodom alebo prechodom bytu alebo nebytového priestoru v dome na nového vlastníka odstupuje doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome od zmluvy o výkone správy; záväzky vyplývajúce z tejto zmluvy zanikajú až ich usporiadaním. Nového vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome zaväzujú aj právne úkony týkajúce sa domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku vykonané pred prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome.
(7) Ak správca vypovedal zmluvu o výkone správy, nemôže ukončiť výkon správy, ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nemajú ku dňu skončenia výpovednej lehoty uzavretú zmluvu o výkone správy s iným správcom alebo nie je založené spoločenstvo. Ak do jedného roka nebudú mať vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvorenú zmluvu o výkone správy s iným správcom alebo nie je založené spoločenstvo, správca je oprávnený previesť výkon správy na iného správcu. Právne vzťahy vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcu po uplynutí výpovednej lehoty sa riadia ustanoveniami vypovedanej zmluvy o výkone správy.
Mária, myslíš, že k takému závažnému rozhodnutiu vlastníkov, aby ich voči správcovi domu zastupoval právnik príde zo dňa na deň?
Vieš čo sa dialo v dome, než došli vlastníci k takému rozhodnutiu? Čo robili vlastníci, aby ich zmluvný vzťah bol so správcom na úrovni s ktorým budú spokojné obidve strany?
Schopný vlastník v dome, nielen schopný, ale každý vlastník má právo, vidieť všetky účtovné doklady, ktoré sa týkajú FOaU, nie len FOaU, ale všetkého čo sa týka ich domu. Schopný vlastník po predložení dokladov dokáže odhaliť nesprávne nakladanie s peniazmi ich domu.
Ak nie je v dome schopný vlastník, ktorý to dokáže, vlastníci môžu tým poveriť kohokoľvek. No musia na to upozorniť správcu. Inak správca nie je povinný mu predložiť doklady o ich dome.
O takých veciach sa rozhoduje na schôdzi a nadpolovičnou väčšinou, prípadne 2/3 väčšinou. Ak to neodsúhlasí nadpolovičná a správca by poskytol údaje komukoľvek, koho požiadala menšina, správca by porušil zákon o ochrane osobných údajov, pretože väčšina mu to nedovolila.
Zo zákona vyplýva vlastníkom právo a povinnosť starať sa o svoj majetok. ich majetok nie je len byt, ale aj podiel na ostatných častiach, zariadeniach domu.
Ak si nájdu právnika, ktorý ich bude zastupovať zadarmo, nemusia platiť. Inak môžu platiť za čo chcú, alebo aj nechcú. Skôr si myslím, že u nich prevažovala tá druhá možnosť, preto ten právnik.
Súhlasím s tým čo si napísala, ale mali by postupovať v súlade so zákonom a zmluvou o výkone správy. Alebo si myslíš, že nie?