Otázku si zadal aj na inom fóre, ale keďže tam nie sú žiadne odpovede, tak ti odpoviem tu.
Požiadavka SÚ má opodstatnenie. Tam, kde chceš stavať cesta nie je. Nemôžeš nazvať cestou kus udupanej zeme. To je v poriadku, že tá parcela je v katastrálnej mape prreklasifikovaná zo záhrady na iný typ. Keby to nebolo, nebolo by možné na tej parcele vybudovať cestu. Ale cesta tam ešte nie je.
Stavebný úrad umožní výstavbu na pozemkoch určených na výstavbu až po splnení určitých podmienok. Okrem štandardných vyjadrení rôznych inštitúcií k stavebnému povoleniu to môže byť napr. vyriešenie pripojenia na inž. siete - teda stavebník musí vybudovať vodovodnú, elektrickú prípojku prípadne napojenie na kanalizáciu, alebo ako u teba, že k pozemku musí byť vybudovaná spevnená komunikácia. AKo som napísal, tá ešte nie je - je tam len zemina.
Nižšie v komente som napísal, že je to bežné nie len v prípade malých investorov (rod. domy) ale napr. také podmienky a finančne oveľa náročnejšie dávajú veľkým investorovm a developerom (napr. pri bytovom komplexe vybudovať verejné parkovacie miesta, alebo vybudovať park).
Je to pre teba teraz ťažké, ak chceš stavať len ty sám a ostatní susedia nemajú záujem o výstavbu, lebo sa nemáš s kým spojiť, aby ste vybudovali cestu. Má niekoľko možností.
Buď prehovoríš niekoľkých susedov, aby ste sa zložili a spolu vybudovali tú cestu. Alebo počkáš, kým budú chcieť stavať viacerí a potom spojíte sily a financie.
ALebo ak ti stavanie súri, budeš ju musieť vybudovať sám. V takom prípade by som na tvojom mieste našiel najlacnejšie riešenie - napr. položiť len cestné panely pre jeden pruh. Otázne je, či to bude stavebnému úradu stačiť, aby ti povolili stavbu s takouto cestou. My (spolu 11 vlastníci) budujeme komplet vlastnú cestu, širokú 5,5 metra plus chodník. Bez toho by sme tiež nemohli stavať.
Preto nechápem, prečo SÚ žiada v rámci SP, aby stavebník budoval príjazdovú komunikáciu, ktorá patrí inému.
Odporúčam postup SÚ v obci dať prešetriť vyššiemu SÚ s poukázaním, že obecný SÚ si kladie neprijateľné podmienky.
Pokiaľ by sa jednalo na napojenie na existujúcu komunikáciu - tak projekt napr. premostenia, alebo kanálového priepustu bude potrebný - to si buduje stavebník. Ale nie je mysliteľné (dokonca ani právne), aby stavebník bol nútený na vlastné náklady budovať obecnú komunikáciu.
Okrem toho - veľký investor sa takto napája na komunikáciu vlastnou komunikáciou- musí riešiť dopravné zaťaženie, prístup (čo samozrejme, ako som písal, zohľadní v odpise daní). Ale nútiť občana, aby postavil obci celú cestu - veď to už hraničí s porušením najvyššieho zákona - Ústavy.
A naznačím to i takto - pokiaľ sa nebudú zákony dodržiavať všetkými, tak toto sa bude opakovať - ten, čo je pri moci, ten, čo rozhoduje - tak ten bude mať vždy pravdu, i keď ju mať nebude.
Ale keby sa takéto "výstrelky" riešili okamžite, prípadne exemplárne - potom by úradníci nerozhodovali len od stola, nevymýšľali by si nové "podmienky" na to, aby si dostal to, čo by si mal dostať podľa zákona.
Veď na okraj - direktorka školy uplatňovala bossing na škole - dokázali jej to, čaká ju súd - a predsa ju zriaďovateľ neodvolal, prípadne nepozastavil výkon funkcie. A tak môže i naďalej "pracovať" a ovplyvňovať protistranu.
Povedz mi príklad, kedy obec vybudovala inž. siete a cestu, aby súkromné osoby (rodiny) mohli stavať. To nie obec buduje, ale investor, ktorý tie náklady zahrnie do ceny pozemkov. Alebo samotní vlastníci pozemkov, aby tam vôbec mohli stavať a mali prístup na pozemok.