Sme SVB, budeme hlasovať o úvere na nové balkóny.
Problém je v tom, že zo 60 bytov je
12 garzóniek, ktoré balkón nemajú. Majú povinnosť aj tí, ktorí balkón nemajú, platiť akoby balkón mali?
Pravdepodobne každému vlastníkovi bytu sa podiel platby vymeria na základe podlahovej plochy bytu.
Som majiteľ garzónky a vidí sa mi to veľmi nespravodlivé.
V tom prípade by sa malo určiť a prepočítať náklady na tých, ktorí balkóny môžu využívať.
Ale oni, teda dom nemá dostatok peňazí na výmenu balkónov preto pýtajú peniaze na výmenu balkónov aj od ( Fera, Miša, Terezy ) ktorí bývajú v dome, no na žiaden balkón domu sa nedostanú, nemôžu tie spoločné časti domu užívať.
" Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv vlastníci bytov v dome zohľadnia mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov. "
Takže, ako to využívanie, či nevyužívanie balkónov domu, spoločných častí domu zohľadní tých 48 bytov, ktoré užívajú balkóny domu, tým 12 garzonkám, ktoré nemajú možnosť užívať ani jeden balkón domu? Ako?
Neužívate balkóny, nebudete prispievať na úver ich výmeny. Logické, či nie?
" Majiteľom účtu domu zriadeného spoločenstvom v banke sú vlastníci bytov v dome
Správu domu vykonáva spoločenstvo vlastníkov bytov Vlastníci bytov v dome sú povinní zabezpečiť správu domu spoločenstvom alebo správcom. Povinnosť správy domu vzniká dňom prvého prevodu vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome.
Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie výšku mesačných platieb za správu,"
Takže vlastníci bytov v SVB uhrádzajú na účet SVB, účet domu platby, poplatky za správu SVB. Tie sú, slúžia na mzdu, plácu, poplatok pre orgány SVB " ( Predsedu, radu ... )
" " Pochybujem , že odmena orgánom SVB sa tak volá ! " "
Pochybovač pochybuje a vyvoláva ...
Vlastníci bytov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv. Vlastníci bytov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak k bytu alebo nebytovému priestoru v dome prilieha podľa § 19 ods. 4 balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.
Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov, "
Logicky je to nespravodlivé, zo zákona musíš prispievať do FPÚaO. A zo zákona z toho fondu sa financujú opravy balkónov.
Však sa dohodnite, logicky. Náklady na balkóny uhradí len 48 bytov. Alebo, že 60 nových balkónov na dom dáte spraviť na všetky bytové priestory v dome. Garsonky sú tiež priestory na bývanie.
Ale, čo je v bytovom dome logické, či čo je v ňom spravodlivé? Žeby ľudia? Zákon a logika nie je to isté, či?
Takže, balkón je spoločná časť domu na ktorý sa je možné dostať len z konkrétne určeného bytu. A pravdu máš! Pod strechou domu sú všetky bytové priestory v dome. ( byty, garzonky ... )
Koľko môže stáť taká výmena balkóna, 1 000 - 2 000 €?
Ak úver cez FPÚaO navýši tvorbu o 1 € na 1 m2 a balkón má 4 m2, byt na jeho výmenu prispeje mesačne 1 €.
Koľko rokov bude trvať bytu, aby predpokladané náklady uhradil len z príspevku 1/4 jeho plochy?
Aj ti tie tvoje počty sedia. Ale otázka znie " Koľko rokov bude trvať bytu, aby predpokladané náklady uhradil len z príspevku 1/4 jeho plochy? "
2 000 € : 1 €/mesačne = 2 000 mesiacov, deleno 12 = 166,6 rokov.
A čo ak z tých 48 bytov sú tretiny, dvojizbové, trojizbové, štvorizbové a všetky majú balkón s plochou 4 m2? Kedy budú mať na FPÚaO 96 000 €, ak si nezoberú úver na ich výmenu? Nebudú sa medzi sebou vadiť, že nie podľa plochy bytu treba sporiť, skladať poplatky na výmenu balkónov, ale podľa plochy balkónov a tá je pre všetky byty rovnaká? A keďže 48 bytov je nadpolovičná väčšina odsúhlasia, odhlasujú, že na balkóny bude prispievať aj 12 garzoniek, ktoré balkón nemajú. Sodoma, Gomora.