Správca je len správca, len spravuje dom, ktorého sú vlastníci bytov, priestorov na bývanie v dome jeho spoluvlastníci. Správca a spoluvlastníci svojho majetku musia mať spísanú zmluvu o výkone správy domu, jeho spoločných časti, spoločných zariadení prípadne iných spoločných vecí, plnení, služieb.
Zmluva o výkone správy obsahuje najmä
a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b)
spôsob výkonu správy spoločných častí domu,
spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku,
c)
zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi,
d)
zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi,
Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke.
Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a
spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody,
dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.
Priamo dodávateľovi sa platí len za elektrinu a plyn. Meracie zariadenia nie sú vlastníkov majetok, dodávateľov, vlastníkov elektriny a plynu.
Aké spoločné zariadenia môžu vyjadriť mieru ich využívania vlastníkmi bytov v dome? Nie náhodou tieto?
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru
v dome je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám alebo ak ide o opravu spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu alebo
montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore
a odpočet nameraných hodnôt; ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním.
Čo sa týka tepla, podrobnejšie upravuje podmienky osobitný zákon 657/2004.
Povinnosti vyplývajú pre správcu a aj pre konečných spotrebiteľov.
(4) Koncový odberateľ, ktorý rozpočítava množstvo tepla dodaného v teplej úžitkovej vode konečnému spotrebiteľovi a fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorá vykonáva činnosť podľa
§ 1 ods. 3 písm. c), sú povinní
a) dodržiavať určenú teplotu teplej úžitkovej vody u konečného spotrebiteľa,
b)
zabezpečiť obstaranie, zapojenie, udržiavanie a overovanie určených meradiel na meranie množstva teplej úžitkovej vody spotrebovanej konečným spotrebiteľom v súlade s osobitným predpisom,
2)
c)
oznámiť konečnému spotrebiteľovi najmenej 15 dní pred uskutočnením odčítania údajov na určenom meradle na meranie množstva teplej úžitkovej vody termín odčítania spotreby,
d)
využívať na rozpočítavanie množstva tepla dodaného v teplej úžitkovej vode určené meradlá na meranie množstva teplej úžitkovej vody spotrebovanej konečným spotrebiteľom,
e)
rozpočítavať množstvo tepla dodaného v teplej úžitkovej vode podľa pravidiel rozpočítavania.
(5) Konečný spotrebiteľ je povinný umožniť koncovému odberateľovi, ktorý rozpočítava množstvo tepla dodaného v teplej úžitkovej vode konečnému spotrebiteľovi a fyzickej osobe alebo právnickej osobe, ktorá vykonáva činnosť podľa
§ 1 ods. 3 písm. c)
a) vykonávanie jeho povinností uvedených v odseku 4 písm. a) a b) a
§ 25 ods. 3,
b)
odčítanie údajov z určených meradiel množstva teplej úžitkovej vody v čase oznámeného termínu,
c)
chrániť určené meradlo množstva teplej úžitkovej vody pred neoprávneným zásahom,
d) prístup k určenému meradlu množstva teplej úžitkovej vody s cieľom jeho kontroly na nevyhnutnú dobu v termíne dohodnutom s dodávateľom alebo s odberateľom.
(6) Teplotu teplej úžitkovej vody na odbernom mieste a pravidlá rozpočítavania množstva tepla dodaného v teplej úžitkovej vode ustanoví všeobecne záväzný právny predpis, ktorý vydá úrad.
Vydaný predpis úradom sú vyhlášky 630/2005 a 358/2009.
Platia prevažne len vtedy, ak sa vlastníci bytov v dome nedohodnú inak.
Takže v zmluve, alebo jej prílohe by ste mali mať uvedené postupy ako sa bude postupovať pri poruche alebo úmyselnom poškodení vodomerov pri náhradnom výpočte spotreby vody na byty v ktorých nastala porucha, či úmyselné poškodenie.
Ideálne by bolo, že každý vlastník si má mesačne poznačiť stav spoločných vodomerov vo svojom byte. Ak nastane porucha v máji do konca apríla by sa mu stav bral ako bezporuchový. Po oprave, prípadne výmene, tiež stav ako skutočný, Teoreticky by mu bolo potom potrebné dopočítať spotrebu od apríla do dňa odstránenia poruchy.
Ale že? Kto by si robil starosti v priebehu roka? Kto nie, tomu sa napočíta spotreba podľa prísnejších pravidiel a na celý rok.
Veď je to nezmysel, aby bol vodomer vlastníkov majetok, to by si s nim mohol robiť čo len chce, nahlásiť len koľko chce, či nie?
Inak tie uvedené zákony na Slovensku neplatia, a to napriek tomu, že ich schválil parlament.
Vraj, vodomery sú v byte, tak sú vlastníkov majetok a to aj napriek tomu, že ich má povinnosť len ich umožniť namontovať a odpísať ich stavy na základe všetkých odpisov na vodomeroch sa potom rozpočítajú spoločné náklady za vodu.