dodanie nehnuteľnosti po 5 rokoch od prvej kolaudácie (par.38z o DPH) je oslobodné od dane. Do 5 rokov od prvej kolaudacie je dodanie nehnuteľnosti vždy v reežime s DPH.
Po 5 rokoch od prvej kolaudaci je dodanie od dane oslobodené, platiteľ sa však môže rozhodnúť, že dodanie nehnuteľnosti zdaní.
Osobitný režim sa ustanovuje aj pre dodanie stavebného pozemku. dodanie sa posudzuje podľa toho, či je predmetom dodania stavebný pozemok alebo pozemok, kt. nesplńa kriteria stavebného pozemku.
Ak sa stavebný pozemok dodáva so stavbou, upllatní sa na jeho dodanie rovnaký režimako pre stavbu.
Ak ste sa rozhodli, že predávate stavbu spolu s pozemkom, na kt. stavba stojí a rozhodnete sa, že uplatníte pri stavbe (nehnuteľnosti) oslobodenie, oslobodenie sa potom vzťahuje aj na dodanie pozemku, na kt. stavba stojí.
Daňová povinnosť vzniká dńom dodania tovaru. Dňom dodania je den, kedy kupujúci nadobudne prvo nakladať s tovarom ako vlastník. Pri prevode a prechode nenuteľnosti je dńom dodania den odovzdania nehnuteľnosti do užívania, ak je tento deň skorší ako deń zápisu vlastníckeho právado katasrta nehnuteľnosti. (Pri dodaní stavby na základe zmluvy o dielo alebo inej obdobnej zmluvy je den dodania-deň odovzdania stavby)
dańová povinnosť pri dodaní nehnuteľnosti vznikne aj prijatím platby, teda ak je prijatá pred dodaním nehnuteľnsti v režime DPH.
2.5.-daňová povinnosť vzniká prijatím platby
8.6.-dańová povinnosť vzniká dňom zápisu do katastra nehnuteľnosti, pretože vám nebola nehnuteľnost odovzdaná do užívania.
Ak by Vám odovzdali nehnuteľnosť do užívania 28.5.-tak by bol teento deň dnom dodania.
Píšete však, že nehnuteľnosť nebola odovzdaná.
Ak platiteľ prijme platbu pred dodaním tovaru s uplatnením oslobodenia od dane, danová povinnosť pri prijatí platby na dodanie tovaru oslobodeného od dane nevzniká. platiteľ prijatú platbu do DP neuvádza, pokiaľ je dodanie oslobdené.
V DP uvedie hodnotu nehnuteľnosti od dane až po jej dodaní.
Uff, asi všetko.....