Dobry den,
mozte mi prosim vas poradit v nasledujucej zalezitosti:
kedze momentalne som dlhodobo mimo domova poprosil som sestru s jej manzelom, nech kupia byt s garazou formalne na seba. Nech byt s garazou stoja spolu ~ 1.5 MSKK. Kedze nam chybala cela hotovost vyuzili sme sestrine stavebne sporenie na sumu ~ 0.5 MSKK, t.j. v kupnej zmluve je napisane "sumu 1.0 MSKK kupujuci uhradil predavajucej v den podpisania zmluvy ..." a potom stavebna sporitelna doplatila 0.5 MSKK. Na byt nie je ziadna tarcha. Kupa prebehla (februar 2008)a sestra s manzelom maju v bezpodielovom vlastnictve tento byt s garazou.
Domov prichadzam august 2008, budem od sestry akoze kupovat byt (nechceme darovaciu zmluvu). Kedze predavajuca (sestra s manzelom) nesplni podmienku oslobodenia od dani, vychadzaju mi len dve moznosti (nepocitam darovanie) ako nemat zisk z predaja, t.j. neplatit dan:
1) sestra mi preda nehnutelnosti za 1 SKK. Jej zisk je "nulovy". Jedina moja nevyhoda je, ze ak by som tento byt chcel predat za trhovu hodnotu v nejakom blizkom casovom obdobi aj ja (t.j. nesplnim podmienku oslobodenia od dani), tak sa pravdepodobne "nedoplatim" obrovskej sumy, ktora by mi vysla.
2) sestra mi preda byt za 1.0 MSKK, t.j. za cenu aku to kupila minus to stav. sporenie. Problem je v tom, ze neviem, ci mozem zapocitat aj tych 0.5 MSKK za "kupnu cenu preukazatelne zaplatenu za nehnutelnost" ? V principe to nie je velky problem a kupim tu nehnutelnost len za ten 1.0 MSKK, t.j. sestra stale nebude mat zisk. Je nejaky rozdiel v kupe nehnutelnosti za trhovu cenu alebo za 1 SKK ??? (ak nepocitam podmienky danovej ulavy, t.j. 2 roky trvaleho pobytu alebo 5 rokov vlastnikom).
3) mozno existuju ine moznosti, viac optimalne ?!
- Bude vobec sestra s manzelom za tento rok 2008 podavat danove priznanie z prijmu z predja nehnutelnosti (ten bude nulovy) ? alebo ho nebude podavat vobec ?
- Danove priznanie za nehnutelnost budem podavat len ja ako buduci majitel bytu a garaze od augusta 2008 ? V tom istom roku budu majitelom bytu aj sestra s manzelom aj ja. Samozrejme, ze povinnost oznamenia vzniku/zaniku danovej povinnosti do 30 dni splnime.
Velmi pekne vopred dakujem a uvitam akekolvek ine moznosti optimalneho riesenia danej situacie.
Robert