Želám všetkým pekný deň a zároveň prosím o radu. Skúsila som hľadať aj tu na Porade, ale stále som z toho zmätená a neviem sa v tom zorientovať.
Tri domy spoločne používame kontajnerové stojisko (KS) umiestnené za príjazdovou cestou k domom. Pozemok podľa LV nepatrí žiadnemu z domov. Ani v prvej zmluve o odkúpení bytu do OV nie je medzi príslušenstvom domu KS uvedené, ale v pôvodnom materiále nášho domu (popisy, technické nákresy ...) je napísané ako príslušenstvo nášho domu.
Z prvého domu jedna pani dočisťuje KS (nazvem ju upratovačka). Zástupca vlastníkov bytov z prvého domu požiadal nášho spoločného správcu o zúčtovanie výdavkov za upratovanie KS v prospech "vlastníkov bytov ich domu". Na základe toho správca z nášho FPÚaO, aj z FPÚaO tretieho domu, stiahol v prospech FPÚaO prvého domu jednorazovo sumy ako ročné odmeny pre upratovačku za každý dom. Zástupca vlastníkov z prvého domu (vraj) potom upratovačke tieto sumy ako odmeny vyplatil.
Dá sa to tak? Môžu byť finančné prostriedky, ktoré sú určené pre upratovačku ako FO, presúvané medzi účtami FPÚaO domov a potom (neviem, akým spôsobom) vyplatené upratovačke? Alebo mala by mať upratovačka nejakú dohodu alebo zmluvu, podľa ktorej by sa odmena poukazovala priamo jej? Ak áno, akú a s kým?
Na schôdzi vlastníkov bytov nášho domu sme sa tým doteraz nezaoberali, ani sme to neodsúhlasovali, ani sme o tom nevedeli. Vedela o tom len naša zástupkyňa vlastníkov, ktorá dávnejšie sama odsúhlasila mesačnú výšku odmeny za upratovanie KS, ale pre inú osobu, ktorá to nevykonáva a bez toho, aby sme sa k tomu mohli vyjadriť. Aj ja som to zistila len náhodou.
Problém nebude priznať upratovačke odmenu, ani riešiť to na schôdzi, ak by bolo treba. Ale ako na to? Cez FPÚaO by to bolo najjednoduchšie, je to však možné? Iné upratovacie práce, aj OLO, hradíme cez zálohové platby a podľa osobomesiacov v súlade so zmluvou o výkone správy, nie ročnou pevnou sumou z FPÚaO. A mohol by rozhodnúť o odmene z FPÚaO pre upratovačku zástupca vlastníkov, ak má poverenie odsúhlasovať sám len nevyhnutné údržbárske práce, opravy a odstraňovanie rizík havárií a hroziacich škôd, ktorých financovanie v jednotlivom prípade nepresiahne určenú finančnú hranicu?
Budúci týždeň to máme doriešiť za účasti zástupcov vlastníkov všetkých troch domov a správcu (zatiaľ bez schôdze v dome), tak by som nerada riešila niečo, v čom sa neviem orientovať.
Veľmi ďakujem za Vaše rady.