beata.b Chcem sa opýtať, či môže platca DPH v prípade, že prenajíma priestory inej osobe, neuplatniť DPH za tento nájom. V zákone je, že nájom je oslobodený od DPH a platca sa môže rozhodnúť, či DPH uplatní alebo nie. Prípadne, či sú tam nejaké obmedzenia.
Ďakujem pekne za odpoveď.
Beata
38 par. mi umožňuje sa rozhodnúť, či platiteľovi dám bez alebo v režime DPH.
Ak prenajmem nehnuteľnost neplatiteľovi DPH, nájom je vždy od dane oslobodený (či už ide o občana, FO neplatiteľov, resp PO neplatiteľov).
Tu však je potrebné i zvažovať stuácie.
Ak prenajímem priestory, nehnuteľnosť. Nemôžeme zabudnúť na par. 54 z o DPH. Ak si platiteľ odpočítal daň z tovarov a služieb a použije ho na dodávky tovarov a služieb bez možnosti odpočítania dane (ak zvažujete o nájme ako oslobodenom), je potrebné urobiť úpravu dane odpočítanej pri IM, pretože dosšlo k zmene účelu použitia majetku.
1. toto je jedna vec
NApr. kúpim nehnutenosť za 1.mil Sk ZD+DPH. Ak som si odpočítala DPH vo výške 190 000, Sk (resp. som na nehnuteľnosti urobila TZ), je potrebné vypočítať a odviesť daň DU v alikvotnej čiastke (pri nehnuteľnostiach je jej uprava 10 ročná). Treba pozrieť i prílohu z o DPH č.1
2. vec.
Ak budem ako platiteľ DPH poskytovať nájom oslobodený od dane. Pristupujem na výpočet koef, par. 50 zákona.
Záver: treba si všetko premyslieť, pretože v súvislosti s prenájmom mám i nejaký závazok voči DU, z nohých titulov.
Ešte jeden Pr.
Obstarávam nehnuteľnosť za 3 mil. Sk. Odpočítavam si DPH za každú dodávku tovarov a služieb. Odpočílala som si už výšku 570 000, Sk. Zaradím nehnuteľnosť do používania a nájdem si nájomcov, kt. sú buď občania, nplatiteľia DPH, resp. budem považovaž nájom pre platiteľa za oslobodený. ČO mi z toho vyplýva? Vrátiť celú odpočítanu DPH DU v sume 570 000, Sk.