No s Pánom Bohom ...
Dnes 20:24 Halli
správca nie je povinný riešiť závady v byte, ale na spoločných rozvodoch domu. Ak zatekanie nie je zo stupačky ukončenej odbočkou, tak od odbočky je to už jeho /susedova/ chyba. Musíš si to vyriešiť zo susedom, prípadne zavolať poisťováka.´, ak ti vzniká škoda.
Niekde tuto musí byť chyba!
(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný na svoje náklady byt a nebytový priestor v dome udržiavať v stave spôsobilom na riadne užívanie, najmä včas zabezpečovať údržbu a opravy. Je povinný konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní, zmenách, pri prenajatí bytu alebo nebytového priestoru v dome, prípadne jeho časti a pri inom nakladaní s bytom a nebytovým priestorom v dome nerušil a neohrozoval ostatných vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a spoluužívacích práv.
(2) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré na iných bytoch alebo nebytových priestoroch v dome alebo na spoločných častiach domu alebo spoločných zariadeniach domu alebo príslušenstve spôsobil sám alebo osoby, ktoré jeho byt alebo nebytový priestor užívajú.
(3) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám alebo ak ide o opravu spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu alebo montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt; ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním.
Ak vlastník bytu neodstráni závady, ktoré je povinný odstrániť podľa odseku 1, je povinný podľa odseku 3 tieto závady, ich odstránenie zabezpečiť správa domu, štatutár, správca!
Nie všetko, čo je za dverami bytu, bytov je majetok vlastníkov bytov.
Keď si to vlastníci neuvedomia, alebo sú vedome uvedení do nevedomia, alebo až do bez vedomia ...
Aj to je život.
Dnes je to 40 x 40 cm, zajtra to môže byť 80 x 80 cm, ale aj 5 cm na výšku na podlahe.
Skús povedať najprv susedovi, susedko netečie vám v byte voda, nemáte nejakú poruchu? Mám doma taký zamočený fľak od vášho bytu. Možno povie, môžem sa na to pozrieť. Ak bude vidieť, pozrie sa doma a poruchu dá odstrániť. A aj fľak vám na svoje náklady dá odstrániť. Ale to je skôr ako z rozprávky.
Realita môže byť taká, že vám povie, ja mám všetko v poriadku, ten fľak je vo vašom byte, tak si to vyriešte doma. Ale závada u vás nie je. Čo potom?
Z Ústavy má nemá právo do obydlia, bytu nikto vstúpiť ak mu to neumožní bývajúca osoba, alebo osoba má na to povolenie od súdu. Alebo ak bývajúcemu takú povinnosť ukladá zákon. A ukladá 182/1993.
Aby v dome nebývali anarchisti, teda, že každý si robí vo svojom byte čo len chce, každý dom zo zákona musí mať správu domu, štatutára, správcu. Ktorých je povinný na požiadanie do bytu vpustiť každý vlastník bytu, prípadne ním poverenú osobu.
Ak nezaberie rozprávka, neostáva ti nič iné len sa obrátiť, uplatniť si svoje právo u správcu domu, A požiadať ho o odstránenie závady v susedovom byte, má na to zo zákona právo, aj povinnosť. Všetci vlastníci ho za to platia, teda aj ty.
Ak vlastník vpustí poverenú osobu vykonať obhliadku a opravu závady, po zistení oboz-námi vlastníka so skutočným stavom. Závada je na spoločnom zariadení, náklady na jej odstránenie sa hradia zo spoločného fondu opráv na ktorý prispievaš aj ty.
Ak závada nie je na spoločnom zariadení, upozorní vlastníka, že závadu odstráni, ale na náklady vlastníka. Vlastník môže odstránenie závady odmietnuť, ale s podmienkou dokedy ju odstráni, nechá odstrániť on na svoje náklady. Správca má právo po uvedenom termíne prísť skontrolovať, či vlastník bytu závadu odstránil.
Ak vlastník odmietne kontrolu a závadu neodstránil, a ani nemá záujem ju odstrániť. Na jej odstránenie bude treba mať povolenie na vstup do bytu od súdu.
Všetko je to zákonný postup, ale prax? Niektorí správcovia dávajú ruky preč od takých veci v dome. Od peňazí domu, nie!
Ale dúfam, že to dopadne dobre, ako v rozprávke.
z každej témy kde sa ty vserieš ja pojdem preč. Už si to pochopil?
Pani, teta Halli, vaše rozhodnutie, slobodné!
Viete mne v témach nechýbate, ale vaše vymazané príspevky, áno. Potom téma stráca zmysel, a môže byť zavádzajúca, ale humorná.
Pekný deň prajem.