Pribuzny ma poziadal o pomoc v nasledovnej veci. Ma chalupu na ulici, kde su same chalupy, zastavba je tam velmi pravidelna, pozemky maju sirku cca 12 m, chalupy (klasicke dlhe uzke dedinske domy) sirku cca 5 m, priestor medzi chalupami cca 7 m. Parcela za zadnou stenou jeho chalupy nedavno zmenila majitela; novy majitel zvalil stary dedinsky dom a chce tam postavit bungalow takmer na celu sirku pozemku. V racmi stavebneho konania predlozil situacny plan, na ktorom bola vzdialenost od spolocnej hranice pozemku 2,7 m. Bungalow ma byt posunuty dozadu do zahrady tak, aby vzdialenost od rohu chalupy bola 4 m.
Avsak este pred vydanim stavebneho povolenia (stavebne konanie ani nezacalo) novy majitel zacal nacierno stavat. Podla zakladov sa da sudit, ze vzdialenost bungalowu od spolocnej hranice pozemkov bude 1,8 m. Predpokladam, ze na druhej, "zadnej" strane bungalow siaha takmer na hranicu pozemku s druhym susedom, t.j. 0,5 m, ako stal povodny dom.
Vchod ma byt z bocnej strany, pristup k nemu bude prave tymto 1,8 metrovym "tunelom" a na kazdej strane ma byt standardne okno, zrejme do obytnej miestnosti. Navrh zo strany noveho majitela pozemku bol, ze na svoje naklady postavi novy plot vysky 2 m, ktoreho horny okraj by mal byt na urovni horneho okraja okien (stacia 2 m?).
Ukazuje sa, ze majitel mal este pred kupou pozemku vyhliadnuty urcity projekt bungalowu, ktory chce postavit za kazdu cenu bez ohladu na vhodnost pozemku. Dany pozemok kupil kvoli velmi nizkej cene.
Otazka je, nakolko sa moj pribuzny moze proti takemuto zameru branit a ake zmeny si moze vymoct. Aka musi byt vzdialenost steny domu, kde je vchod a dve okna, od spolocnej hranice pozemov?
Ako je to so vzdialenostou od chalupy mojho pribuzneho? Smerom do zahrady ma orientovanu podkrovnu miestnost s presklenou stenou a balkonom. Nemala by potom byt vzdialenost od rohu chalupy aspo 7 metrov?
Co ak sa moj pribuzny rozhozdne pre pristavbu ku chalupe? Kvoli bungalowu na susednom pozemku to zrejme nebude mozne, t.j. bude obmedzene vyzutie pozemku v buducnosti. Jeho chalupa nie je velmi "dlha", na susednych pozemkoch su niektore chalupy hodne dlhsie, kde maju rozne hospodarske priestory. Neplati poziadavka na vzdialenost 4-7 m po celej dlzke pozemku?
Zastavba, ktora v sucasnosti je na celej ulici, je viac/menej jednotna a zodpoveda vsetkym normam, s jedinou vynimkou, ze zadne steny chalup su 0,5 m od kraja pozemku, ako to uz na dedinach byva. Nie je mozne, ze pred danu lokalitu plati nejaky uzemny plan, ktory vystavbu bungalowu takmer od susedak susedovi vylucuje?
Uvitam akekolvek rady, ako postupovat dalej. Idealne, ak by sa dalo dotlacit noveho majitela k uplnej zmene projektu tak, aby zodpovedal okolitej zastavbe.
Naposledy upravil ivka70 : 12.07.17 at 17:48
Takto sme sa tento rok dozvedeli my, že už u nás neplatí uličná čiara, a domy sa môžu stavať na konci pozemkov, pričom ide o prvú stavbu na pozemku, nie druhú, napr. ďalší samostatný dom pre mladých. Pre nového majiteľa výhoda, že bude vzdialený od uličného hluku, pre starousadlíkov menej súkromia.