globalpartner (01.02.20 15:00) Ďakujem,
ide mi o to , že pri meraní spotreby TUV vzniká koeficient medzi faktúrovanou a nameranou spotrebov u jednotlivých vlastníkov , ktorým sa potom násobí jednotliva spotreba v bytoch.
Nikde som nenašiel či úhradu tohto rozdielu si môžu vlastníci upraviť hlasovaním na úhradu nie podľa spotreby-tzn násobením koeficientu , ale rozpočítaním rovným dielom.
Dúfam , že som sa vyjadril dosť zrozumiteľne.
ďakujem
Tibor ti dal správny právny predpis. Ako si sa vyjadril tak si sa vyjadril? Ale, ako si si prečítal ten predpis, vyhlášku, s porozumením? Pretože pri meraní na päte domu a meraním v bytoch je rozdiel. Ale ten rozdiel je v tom na aký účel slúži fakturačný vodomer a na aký účel slúžia vodomery, ktoré sú namontované bytoch? To sa v tej vyhláške nedočítaš.
No v zákone 182/1993 je to uvedené za akým účelom boli, sú a musia byť namontované vodomery v bytoch bytového domu.
"Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome. ( teda vodomerov, ktoré sú súčasťou spoločného rozvodu vody v bytoch, nie súčasťou bytu )
za plnenie spojené s užívaním bytu považuje najmä dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd."
Nie si sám, ktorý tomu rozumie ako hus pivu.
Ide o to kto dodáva, vyrába pre váš dom teplú užitkovú vodu?
Ak je to dodávateľ, ktorý zabezpečuje teplú vodu pre dom z centrálneho zdroja, kotolne. Ten je povinný vám, vášmu správcovi domu predložiť faktúru k úhrade nákladov na výrobu teplej vody. Ta by mala byť v dvoch položkách v €. Jedna za studenú vodu, ktorú musel nakúpiť od jej dodávateľa a druhá z teplo, ktoré použil na ohrev tej studenej vody v rozmedzí 45 až 55 °C na výtoku v bytoch.
Dom, správca domu by mal postupovať v súlade so zákonmi, ktoré riešia spôsob rozpočítania spoločných nákladov domu za teplá vodu dodanú do domu, bytov v dome.
Náklady na studenú vodu na ohrev sa vydelia súčtom spotrieb teplej vody v bytoch. Výsledok je cena na jeden m3. Krát spotreba v jednotlivých bytoch je úhrada podielu bytov na spoločných nákladoch domu. Ich súčet sa musí rovnať fakturovaným nákladom za studenú na ohrev.
Druhá položka, náklady za teplo, ktoré je dodané v teplej vode sa rozpočíta nasledovne. Základná zložka 20 % z nákladov domu za teplo v teplej vode sa rozpočíta rovným dielom na byt. Dôvod? Teplá voda v spoločnom rozvode neustále cylkuruje, zohrieva sa pre každý byt aj v neprítomnosti jeho vlastníka, užívateľa. Zbytok 80 % sa rozpočíta podľa nameraných spotrieb v jednotlivých bytoch spôsobom ako náklady na studenú vodu na ohrev.
No môže byť iná situácia. Dodávateľ tepla namontuje v domoch KOSTku. V takom prípade už pre dom nevyrába teplú vodu. Do domu dodáva len teplo na výrobu teplej vody a teplo na vykurovanie domu. Na každú položku má v KOSTke samostatne meranie tepla. Do domu dodáva studenú vodu jej dodávateľ, ktorý si meria odber studenej vody v dome svojím fakturačným vodomerom. Časť tej vody vytečie v dome, bytoch ako studená voda, druhá časť vytečie v dome, bytoch ako teplá voda. Náklady na studenú vodu sa v dome rozpočítajú klasickým spôsobom, až na to, že na rozpočítanie nákladov za studenú vodu sa spočítajú spotreby studenej vody a aj spotreby teplej vody, ktorá je nakúpená od dodávateľa vody ako studená voda. Dodané teplo v teplej vode sa rozpočíta klasickým spôsobom. Pomerom základná zložka 20 : 80 % spotrebná zložka nákladov za teplo dodané v teplej vode.
V žiadnom neslúžia vodomery v bytoch na to, aby kontrolovali spotrebu fakturačného vodomeru!!! V žiadnom prípade sa nemôže súčet spotrieb na vodomeroch v bytoch zhodovať so stavom spotreby na fakturačnom merači!!!
Prečo? Každý vodomer v byte má toleranciu +/- 5 %, každý vodomer tiež zaznamenáva, meria spotrebu v litroch. No ak správca odpisuje len celé m3, tak desatinné čísla, litre sa neevidujú pri rozpočítaní nákladov. A potom je tu dátum odpisu. Ak dodávateľ vody si odpíše stav svojho fakturačného vodomeru 20.12. a v bytoch sa odpíšu stavy k 31.12. Tak voda, ktorá pretečie v čase od 20.12. do 31.12. sú už náklady na budúci rok, ale ktoré sú započítané pri rozpočítaní spoločných nákladov za minulý rok. Ideálne by bolo, keď dodávateľ vody odpíše svoj fakturačný vodomer dostaviť prívod vody do domu do doby pokiaľ nebudú odpísané všetky vodomery v bytoch. Prípadne druhá možnosť, rádiový odpis vodomerov v bytoch v deň kedy dodávateľ odpíše svoj fakturačný vodomer. Rozdiel medzi fakturačným vodomerom a vodomermi v bytoch by bol minimálny. Rozpočítanie spoločných nákladov za vodu a teplo v teplej vode na jednotlivé byty by bolo objektívnejšie, presnejšie.
Príklad: Dom má 42 bytov, tri vchody po 14 bytov. V 28 bytoch musia byť po dva vodomery, tak je naprojektovaný.
Čo sa týka studenej vody, dom má dve studne, zdroje studenej vody so samostatnými fakturačnými vodomermi, ale napojené sú na ne dve polovice domu, stredný vchod je rozdelený, ľavá a a pravá strana k svojej studni, vodomeru.
Pokiaľ do domu dodával teplú vodu dodávateľ tepla tá pretekala samostatným rozvodom tepla, na ktorom je v bytoch 70 vodomerov, ktoré slúžili na rozpočítanie nákladov tepla v teplej vode a rozpočítanie nákladov za studenú vodu na ohrev.
Po namontovaní KOSTky sa situácia zmenila. Z ľavej studne studenej vody odoberá vodu 21 bytov na 35 výtokoch, vodomeroch. Klasické rozpočítanie spoločných nákladov za studenú vodu.
Z pravej studne tiež to isté, ale na tú studňu je napojená aj KOSTka. V skutočnosti ten fakturačný vodomer roztáča až 105 vodomerov v bytoch + dva v spoločných priestoroch.
V bytoch pravej studne, 35 vodomerov + 70 vodomerov vo všetkých bytoch domu na teplú vodu + po jednom vodomere na teplú a studenú vodu v spoločných priestoroch. Na rozpočítanie spoločných nákladov studenej vody z pravej studne je treba súčet spotrieb zo 107 vodomerov, podružných, pomerových. Samozrejme, že náklady za teplo v teplej vode sa rozpočítajú len podľa spotrieb 71 vodomerov, klasicky.
Jednoduché, že?