123alex123
Som tu nová a prosím Vás o radu. Máme vo vlastníctve nebytový priestor v obytnom dome s 16-timi bytmi a 3 nebytovými priestormi. Môj priestor je bývalý sklad ( časť skladu ) na prízemí domu o rozlohe 21m2. Chcem si ho prerobiť na byt. Súhlas koľko % vlastníkov potrebujem na to aby mi to stavebný úrad odsúhlasil ? Mám tam už vodu, plyn, sociálne zariadenie. Potrebujem vôbec na to súhlas ostatných vlastníkov? Zda sa, že proti môjmu zámeru je viac ako 50% vlastníkov . Kladné stanovisko mi predbezne prislúbil len jeden sused.
Píšeš, máme vo vlastníctve nebytový priestor. A potom, môj priestor je bývalý sklad, časť skladu. Si spoluvlastník skladu? Čo máš na liste vlastníctva, koľko, len tých 21 m2 z koľkých? Ak spoluvlastník, tak najprv si to treba dať do poriadku, potrebuješ najprv súhlas spoluvlastníka nebytového priestoru.
Potom súhlas orgánu SVB, ak máte založené. Ak nie, dom má zmluvu so správcom, tak nadpolovičná väčšina vlastníkov musí súhlasiť.
182/1993, §11, odsek 4
(4) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu spoločenstva;
ak sa spoločenstvo nezriaďuje, je potrebný súhlas väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ustanovenia osobitných predpisov nie sú tým dotknuté. 13)
Ak by sa jednalo o spoločné priestory, tak súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov. A samozrejme odplatu za spoločné priestory, ktorá môže byť prijmom do FOaÚ, ak vlastníci nerozhodnú inak.