Je málo takých majiteľov, prenajímateľov bytov, ktorým stačí výsledok 0 : 0. Každý čím skôr chce vyhrať. A ako? Čím väčším skóre pre seba, sebec.
https://www.google.sk/url?sa=t&rct=j...zkpyMkv7DyJHSw
Odvážnemu šťastie praje, vraj. Gól daj.
Teda ide mu zisk! Všetky poplatky spojené s bytom sa isto snaží dostať od toho posledného, posledného nájomníka, ten prepadne ... , alebo zaplatí. Za jedno to je.
No, nie je jedno, ako sa vlastník a nájomca dohodnú. Sú vždy peniaze, ktoré vlastník môže požadovať ako nájom za užívanie jeho bytu na bývanie inou osobou - bami. Tiež peniažky za služby spojené s užívaním bytu. V zákone sa tak píše.
Tie prvé? Sú základom, ak nechceš platiť tie, nebudeš platiť ani tie druhé. Zmluvu ti vlastník nedá podpísať. Ak áno, tie druhé sú zálohové vo väčšine dohodnuté. No môžu byť aj paušálne, teda bez prípadných preplatkov, či nedoplatkov za služby.
Jednoducho z nájmu zaplatí vlastník FO, poistku domu, RTVS, DANE, atď. a zostane mu zisk, čistý v akom pomere? Isto nie 0 : 0, že?
Príklad: Nájom je mesačne dohodnutý na xxx €. 200 € . Nepodliehajú vyrovnaniu medzi sebou, ak sú uhradené všetky mesačné platby. Ak nie, je to sekera!!! A tá sa počíta.
Služby sú mesačne dohodnuté na xxx €. 100 €. Náklady sú na byt napočítané zo spoločných nákladov domu. To je jedná časť služieb, ktoré zabezpečuje správa domu. Môže, musí byť zabezpečená služba dodávka elektriny, prípadne plynu. Je možné spraviť ich vyúčtovanie oproti zálohám spoločne pri vyfaktúrovaní poslednej služby. Lepšie je, ak je dohodnutá samostatná záloha pre jednotlivé veci, poplatky v dome, elektrinu, plyn. Dajú sa spraviť vyrovnania oproti zálohám priebežne po obdržaní ročného vyúčtovania za užívanie bytu, za odber elektriny, za odber plynu.
Ako napísal misoft, podstatné sú tvoje zálohy zaplatené za služby, vyúčtované oproti nákladom uvedených na ročnom vyúčtovaní za určitý rok. Faktúre za elektrinu, faktúre za plyn za obdobie uvedených na faktúrach. Jednoduché, že?
Všetko je v zmluve o nájme bytu. Môže byť dohodnutá podľa OZ, alebo Zákona 98/2014. Ale, tá podstata rozdelenia úhrady za užívanie bytu na nájom a záloha za služby je rovnaká u obi dvoch. V inom je rozdiel v nich. Už vieš aké poplatky môže od teba nájomca, vlastník bytu požadovať?
A čo je ten prenajímateľ? Nejaký veľkodistribútor? To si kde na tieto sprostosti prišiel? Vieš ty vôbec, kto to platí?
Tie horné uvedené sú totiž súčasťou fixných poplatkov pre distribúciu, ktoré rozpočítava distribútor medzi jednotlivých odberateľov podľa spotreby. A je to už zohľadnené v zálohových platbách.... Dôležité (pre porovnanie) akurát tak pre neho, ale pre teba, ako nájomníkovi, absolútne nepodstatné a zbytočné....
Ale ak nie je prevadzkovatelom MDS, tak v zmyse zmluvy moze mat pravo pozadovat nahradu na spotrebovane energie (vratane distribucnych, prenosovych, prepravnych a inych poplatkov), ale len vo vyske, ako mu to bolo od dodavatela vyuctovane.
Veď ak sa ti zdá uhrada vysoká, nemusíš v tom byte bývať. Iný si nájdi, lacnejší.
Uvedom si jedno - pokiaľ má zmluvu o nájme, nájomník môže (ale taktiež nemusí) mať na seba napísané ENERGIE, ale ostatné je na VLASTNÍKOVI - on je majiteľom bytu - nie nájomník.