ahojte,
vlastnim zahradu na uzkom pozemku. Na zahrade, v jej zadnej (kopcovitej) casti stoji stary zahradny domcek, ktory sa uz rozpadava.
Mam zamer postavit pri vstupe do zahrady (rovinata cast) novy zahradny domcek, zrejme montovany, s rozlohou cca 5 x 6 metra plus podkrovie.
Problemom je uzky pozemok - sirka zahrady je len 9,6 metra. Chcel som stavat podla poziadaviek legislativy sr - s 2 metrovym odstupom od plota - preto sirka vonkajsich stien domu by bola len cca tych 5 metrov.
Po obidvoch stranach zahrady - severnej aj juznej - mam susedov. Z juznej strany nestoji ziadna stavba, ale coskoro zrejme bude, aktualne je v predaji ako stavebny pozemok. Zo severnej strany ma sused postaveny maly starsi prizemny dom pri vstupe do zahrady,
ktory by vlastne susedil s mojim buducim. Ten dom ma postaveny cca 0,5 metra od nasho plota. Podla dokladov z katastra je ten dom pozdlz nasho plota 11 metrov dlhy, so vzdialenostou od nasho plota 1 meter na zaciatku a s osdstupom 0,0 metra (ziadnym) od plota na konci. Na stene domu, ktora je z nasej strany ma 1 okno - zrejme v chodbe.
Prestudovanim vyhlasky 532/2002 som vsak zistil, ze mam asi problem aj s dvojmetrovym odstupom. Viete mi niekto dat informaciu, ci si zakon vysvetlujem spravne:
1/ ani na 9,6 metra sirokom pozemku nemozem stavat zahradny (alebo iny) dom s odstupom 2 metre z obidvoch stran plotu, kedze ja musim zachovat vzdialenost 4 metre
od susedovho domu? Co by znamenalo, ze mozem stavat dom o sirke z vonkajsej strany 3,6 metra co je nerealne
2/ sused zo severnej casti - ten ktory ma dom na hranici, ma ten pozemok siroky cca 17 metrov. Oslovil ma, ze ma v plane stavat novy, poschodovy dom na mieste toho stareho, chcel by stavat cca 0,5 metra od plota. Prestudovanim zakona sa domnievam, ze moj suhlas nebude podstatny a poziadavku bude mat aj tak zamietnutu, kedze v jeho pripade
nejde o stiesnene podmienky (v tej hornej casti sused aktualne nesusedi so ziadnym domom, ma dostatocne siroky pozemok, dom ma byt 8 metrov siroky). Zaujima ma, ci v pripade, ak by som dal susedovi suhlas, ci si spravne vysvetlujem to, ze na danom useku by som ja uz nemohol stavat, alebo teda urcite nie dom siroky 5 metrov (pri zachovani dvoch metrov z druhej strany), kedze musim potom ja dodrzat 4 metre od susedovho domu, cize 3,5 metra na vlastnom pozemku.
3/ ak sused postavi dom so zachovanim vzdialenosti 2 metre od plota, a na protilahlej stene bude mat okno z obytnej miestnosti, moj dom bude musiet byt potom vzdialeny od susedovho az 7 metrov, cize 5 metrov od plota na vlastnom pozemku? V tom pripade je stavba uplne nerealna
alebo teda 4 metre od susedovho, ak si dam spravit nejaky posudok s vypoctom svetelnosti atd... cize dalsie peciatky, ktory neviem kolko stoji, a neviem v akych pripadoch je vysledok vobec pozitivny - nemam s tym ziadnu skusenost.
Zistujem si moznosti, kedze stavat chcem snad na buduci rok. Neviem, co sa zmeni na vedlajsom pozemku (ten z juznej strany, ktory sa predava) za ten rok sa moze stat, ze sa preda a zacne sa aj tam stavat 2 metre od plota dom s oknom v obytnej casti, navyse v tej z pohladu nasho pozemku "nizsej" casti - cize nie v rovine so susedom, co by pre mna znamenalo uplna nemoznost stavby na pozemku.
Zaujima ma tiez, ci neviete, ci je pre mna lepsie zacat s tym teraz, ked z juznej casti, ktora sa predava, nestoji este nic a sused z juznej strane ma sice len cca 0,5 metra od plota, ale stary, nizky, prizemny dom. Ci nenastane horsie, ak si zahradu pretransformuje na stavebny pozemok a na nom postavi rodinny poschodovy dom, dva metre od plota, pripadne aj s oknom v obytnej casti. Ale teraz mi zrejme stavebny urad povolenie nevyda na stavbu 2 metre od plota, kedze 0,5 metra od plota stoji ten stary dom (postaveny este
za starej ery), ci zle si to vysvetlujem? Alebo mam susedovi zamietnut jeho poziadavku na stavbu domu na mieste toho stareho 0,5 metra od plota a naopak, skusit ho poziadat aby, pokial moze, nemal okno v obytnej miestnosti 2 metre od plota? A samozrejme, ci musim pockat, az vobec ten stary dom zbura
neviem kedy k tomu pride sused ma tiez len zamer, ale nevie kedy ho bude realizovat. Skratka ci je vobec mozne, ze mi povolia stavbu v situacii teraz takej aka je - t.j. 2 metre od plota z obidvoch stran, ked cca 0,5 metra od plota je ten susedov stary zahradny dom... Este zvazujem 2 metre od plota k tomu susedovi, co ma postaveny (a aj bude mat postaveny) dom a poziadat o suhlas majitela pozemku z tej opacnej - juznej strany - kde teraz nic nestoji.
dakujem za rady!