Málo informácií na fundovanú radu.
V prvom rade - ak máš medziúver (teda si v štádiu medziúveru, lebo si ešte nedosiahla hodnotiace číslo), tak istinu nesplácaš. Zo sumy 167 splácaš úroky z medziúveru - 144,50 a zvyšok ide na sporenie. Alebo to je naopak - nenapísala si sumy úveru, tak neviem, koľko môže byť úrok mesačne. Ale môže to byť aj celé zlé, lebo ak by ti na sporenie zostalo len 23 EUR, tak to je veľmi málo, aby si našetrila polovicu sumy potrebnej na získanie stavebného úveru. Odkiaľ máš tie čísla?
Neviem tiež , koľko už máš našetrené na medziúveru.
Ak máš čerpaný medziúver, tak v tejto fáze nie je možné predčasné splatenie bez poplatku. Výška poplatku za prečasné splatenie medziúveru závisí od spôsobu splatenia a od doby uplynutia od poskytnutia medziúveru, pozri sem:
https://www.pss.sk/files/pdf/dolezit...2015-final.pdf
bod 11.4, 11.5 a 11.6.
Táto veta "s tým že ten rozdiel mi ide hned dolu z istiny a skracujem si tým dobu splatnosti." je zle interpretovaná. Ako som už spomenul, vo fáze medziúveru istinu nesplácaš, platíš len úroky a zvyšok sporíš na stavebnom sporení, kým nedosiahneš hodnotiace číslo. Takže žiadnu dobu splatnosti si neskracuješ.
NEviem, čo ti ponúkla poradkyňa, ale väčšinou ak niečo ponúknu, tak je to len kvôli tomu, aby oni mali z toho provízie alebo splnili plán úverov. Ak ti nevie jednoznačne vypočítať, čo tým získaš a koľko ťa to bude stáť (keďže ide o predčasné splatenie, tak na betón to bude niečo stáť aj teba - nejaké poplatky za predčasné splatenie), tak to nerob. Ale je možné, že máš nejaký nevýhodný úrok na nedziúvere a po refinancovaní získaš nejaký výhodnejší, ktorým ušetríš aj napriek poplatku. Ale to by som veľmi neveril. Pokiaľ to nemáš jednoznačne vypočítané, tak neverím takýmto ponukám.
Najdôležitejší údaj, ktorý by si mala uviesť, je úroková sadzba na medziúvere. Ak je medzi 2%-3,5%, tak refinancovanie nemá zmysle. Ak je viac ako 5%, tak sa o tom dá diskutovať. Ale úroky v stav . sporiteľniach nebývajú viac, ako 5%.