Jedna vec sú povinné skúšky a revízie a druhá vec je pravidelná údržba. Môžeme tu ešte spomenúť aj havarijnú službu. Všetky tieto veci sa navzájom prelínajú a preto treba vedieť, kedy o čom hovoríme.

Povinné odborné prehliadky a odborné skúšky sú predpísané vyhláškou č. 508/2009. Je jedno, ako si ich zabezpečíte, jednoducho bez nich nie je možné prevádzkovať dané technické zariadenie (v našom prípade výťah).

Potom je pravidelná údržba, napr. mazanie pohyblivých častí, dopĺňanie oleja (ak tam niekde je), čistenie a iné úkony predpísané výrobcom. Tieto zákon ani vyhláška nepredpisujú, ale pre správnu prevádzku výťahu by mali byť vykonávané v určitých intervaloch.

Neviem, či havarijnú službu (vyprosťovanie osôb) predpisuje nejaký zákon, ale myslím, že nie. Je len na prevádzkovateľovi výťahu (bytovke), akú firmu si na to vyberie.

Takže to by sme mali povinné a nepovinné úkony v súvislosti s výťahmi. Dajú sa zabepečiť aj úplne indoviduálne, každá jedna činnosť osobitnou objednávkou. Ale zvyčajne na ich zabezpečenie správcovia zazmluvnia pre bytovku nejakú firmu, ktorá má v náplni práci údržbu a revíziu výťahov. Potom už záleží len vzájomnej dohode, ktoré činnosti si do zmluvy zahrnú a ktoré budú vykonávané na základe individuálnych objednávok.

Zvyčajne je v zmluvách tá havarijná služba, kde sa servisná firmy zaviaže do určitéh očasu zabezpečiť vyprostenie z výťahu, servis do určitého času (napr. oprava do 24 hodín) a nejaká tá pravidelná (týždenná, dvojtýždenná či mesačná) údržba, čistenie. Podľa toho sa odvíja aj cena (napr. mesačná).

Ak sa vám zmenila cena, mohlo to byť spôsobené tým, že do zmluvy pribudli nejaké činnosti, ktoré navýšili cenu, alebo si dodávateľ zvýšil ceny, aby pokryl náklady. Takéto zvýšenie ale musí byť odsúhlasené druhou stranou (pokiaľ nie je zmluvne dohodnuté pravidelné zvyšovanie napr. kvôli inflácii).

Ak sa vám zdá cena príliš vysoká, treba osloviť iné firmy, nech vám dajú cenovú ponuku na pravidelný servis. Dobre je zo súčasnej zmluvy vypísať činnosti, ktoré zabezpečuje súčasná firma, aby ste vedeli porovnať, či druhá firma bude lacnejšia alebo drahšia.

Inou možnosťou je vypustiť zo zmluvy niektoré nepovinné činnosti. Napr. my sme minulý rok menili výťahy a dodávateľ ponúkol predĺženú záruku (60 mesiacov), ak bude počas tejto doby tieto výťahy servisovať. Samozrejme cena za servis bola vysoká (783 EUR / kvartál) , vyššia, než sme mali dovtedy. Preto sme rozsah prác zúžili (napr. vypustili sme čistenie šachty a výťahu, mazanie - veď výťahy sú nové, tak čo tam treba pravidelne mazať) a cena hneď klesla na 474 EUR/ kvartál.

Takže manažovanie tejto zmluvy ako aj ceny je len na vás. Ak ste ako vlastníci nečinní, tak koná za vás správca dohaduje tieto veci vo vašom mene.

Záver - nenadávať na "niekoho", ale chopiť sa činnosti a urobiť revíziu tejto zmluvy. Ak sa dá niečo urobiť (niekedy stačí zatlačiť na servisnú firmu a cenu znížia), tak dohodnúť nižšiu cenu, ak nie, tak nájsť inú firmu.

Ale ľudia sú takí - nič nerobiť, len kritizovať iných, ktorí v tom niečo robia a mudrovať, že je to zlé.

Vieš , kto vám robí servis výťahov?? Mesačné a kvartálne činnosti nie sú duplicitné, sú to rôzne úkony robené v rôznych intervaloch.

http://www.google.sk/url?sa=t&rct=j&...67229260,d.bGQ

Dozorovanie sa vykonáva v týždenných intervaloch.