Podľa zmluvy, ako uvádzaš, platnosť nastáva dňom podpisu. Zmluvu si podpísal, to znamená, že je platná. Podľa platnej zmluvy by si mal uhradiť poplatok.
Účinnosť tejto zmluvy znamená, že realitka (či kto ti má nehnuteľnosť rezervovať) ti urobí rezerváciu až po tom, čo uhradíš poplatok. Keby si poplatok neuhradil, tak nie sú povinní ti držať nehnuteľnosť a môžu ju predať inému.
Nie je však jasné, nakoľko je tvoja povinnosť uhradiť rezervačný poplatok záväzná. Z kontextu zmluvy vyplýva, že ak poplatok neuhradíš, nebudeš mať nehnuteľnosť rezervovanú. Takže zo strany predávajúceho nie je žiadny záväzok. Predávajúci rezerváciu ešte neurobil, takže ti žiadnu služby či plnenie zo zmluvy neposkytol, preto by ani nemal prečo požadovať rezervačný poplatok. Ak v zmluve nie je nič bližšie uvedené, tak to vyzerá, že poplatok nie si povinný uhradiť. Len ak by si chcel mať nehnuteľnosť rezervovanú a to nechceš.
Na tvojom mieste by som zavolal predávajúcemu a povedal mu, že si to prehodnotil a poplatok neuhradíš. Povedz, že nehnuteľnosť môžu predať inému záujemcovi.