ak sa RK nechce dohodnut na zmluvnych dojednaniach,

chod za majitelom bytu a uskutocnite obchod mimo RK prostrednictvom pravnika

ahojky no to je ten problem.. pani majitelka podpisala zmluvu o sprostedkovani s realitkou v ktorej je aj bod ze do roka po ukonceni tej zmluvy jej prinalezi provizia ak nahodou preda byt niekomu koho priniesla realitka... takze ju obist nemozeme...

- nechcem rozoberat sprostredkovatelsku zmluvu majitelky s RK

- ty chces byt kupit, cena je jasna, teba nema co zaujimat vyska provizie, ktoru si RK uctuje od predavajuceho

- dokladne si daj pripomienkovat vsetky zmluvy - vratane, a hlavne hned na zacitaku, tej rezervacnej, nasledne ostatnych,
stale nech vyhotovene zmluvy Ti preposlu, daj si ich prravne osetrit tak, aby si bola chranena

- ak RK odmietne (poznam aj take), odporucam majitelke bytu ist za pravnikom so sprostredkovatelskou zmluvou, aby navrhol, co sa da robit a ako

no mna nezaujima vyska provizie.. len ked realitacka chce celu vysku provizie - 100 percent z nej dopredu pri podpise rezervacnejj zmluvy, ktora je pre nas nevyhodna - je rozobrata ta ista aj tu na porade.
tak sa pytam ako z toho vykluckovat aby sme neprisli o byt - ci jej dat rezervacnu zalohu s tym ze ta zmluva je proti nam a nechrani nas a nemame ziadnu sancu od nej odstupit - nevideli sme ani kupno-predajne zmluvy alebo riskovat, ze prideme o ten byt???

Čo sa peňazí týka, ja by som neriskovala... Ak považujete jednanie realitky za neseriózne, treba dať ruky čo najskôr od nej preč... Skúste sa radšej poobzerať po nejakom byte cez inú realitnú kanceláriu, ktorá má lepšiu povesť...

ahoj no problem je ze ten byt je super velmi sa nam paci a aj cenovo je dobry.. len sa po tych referenciach hrozim ako dopadneme

Treba si naozaj dávať veľký pozor. Sama som mala skúsenosť, že mi ponúkali krásny byt za super cenu... Majiteľka realitky bola dosť agresívna, ked som jej nechcela podpísať žiadnu zmluvu a už vôbec jej dávať nejaké peniaze... Predpokladám, že milá pani realiťáčka zinkasovala zálohy od viacerých záujemcov a stratila sa, pretože jej RK nemala dlhé trvanie...

Prečítaj si :

môj článok na porade v sekcií : produkty -odporúčania skúsenosti.
Téma : realitné kancelárie "počas krízového režimu"

Realitná kancelária nemá právo požadovať od teba rezervačnú zálohu, pokiaľ s tým nesúhlasíš. Ak budeš potrebovať právnicku radu odpíš.

ja len k tej provizii -tento rok som kupovala byt a podarilo sa mi zjednat aj proviziu realitke. za byt som platila vyse 1,5 mil sk a proviziu som zaplatila ani nie 1000 eur. tak akych "len" 2000?

Ak nechce majiteľ byt do roka predať, nasťahuj sa tam ako nájomca a spíšte zmluvu o budúcej zmluve. Potom bude majiteľ povinný byt vám predať. Môžete mu dať aj vysokú zálohu, akoby ste ho už kúpili.

Ahojte
takze dopadlo to tak, ze so zmluvou sme nesuhlasili a teda nic nepodpisali a teda sme o dany byt prisli.

Dakujem krasne. tu zmluvu sme nepodpisali a teda sme o byt prisli. nestalo nam to za to riskovat a hlavne bolo to o pristupe danej realitky..

a môžem vedieť, či sa nejednalo o M&M reality? U nich je to bežné

Moze klient prirodzene nepristupit na podmienky realitnej kancelarie na nezlozenie zalohy, ale vo vacsine pripadov RK nebude mat volu obchodny pripad riesit.

Kolegovia na Cypre zalohy od klientov nevyberaju a im to funguje. RK sprostredkuje byt - podaju si na to ruky, ucastnici si objednaju advokatov (kupujuci aj predavajuci), RK ani neriesi zmluvy a v priebehu 2-3 tyzdnov uzatvoria kupnu zmluvu. Proste to funguje. (proviziu si RK uctuje 5-8 % z kupnej ceny) Klienti si hradia este advokatov.

Na SR to, ale nema sancu fungovat. Statistiky nedokoncenych pripadov pri kupe ak nie je zlozena zaloha su velmi zle.

Bohuzial este ako slovaci mame na sebe co pracovat, aby sme si drzali dohodnute zavazky aj bez zlozenej zalohy.

Nasa RK sa snazila sprostredkovat predaje bez zlozenej zalohy. Vysledok min. 35 % nedokoncenych pripadov (kupujuci si to s kupou rozmyslel).

Teraz pri zlozeni zalohy sa nedokonci okolo 2-3 % obchodnych pripadov. To je velky rozdiel. Hlavne ked ste v pozicii predavajuceho a ocakavate kupnu cenu v nejakej dohodnutej lehote.

ako chceš, máš predsa slobodnú vôľu....ale ja na tvojom mieste, by som sa snažila kúpiť si nehnuteľnosť mimo RK....zbytočné poplatky a 2000 eur k 33 333 eurám je myslím si vysoká provízia....iba môj názor...

nemusi to byt sposobene len danou RK, ale len maklerom, ktory vykonava cinnost v ich mene.

Problem je v personalnej politike prijimania maklerov. Casto RK prijimaju vsetkych do pozicie maklera, ktori su ochotni na zivnost sa do tejto prace pustit.

Casto sa potom stava, ze cim viacej maklerov dana RK prijme, tym viacej nesikovnych, nezdvorilych maklerov maju a zbytocne kazia meno RK na trhu. Vedenie RK si musi svoj personal ustrazit.

Myslim si, ze by pomohlo veci zavedenie prisnejsich pravidiel na udelovanie zivnostenskeho opravnenia v realitnej oblasti.

Mila, prepáč, ale nevieš o čom hovoríš .
Už tu bolo dosť tém o RK a je naozaj pravda, že tých vskutnu profesionálnych RK na Slovensku je málo.
Netreba vidieť len províziu 2000€, treba vidieť aj náklady za províziou.
Vieš Ty koľko stoja realitné servre na nete a reklama v denníkoch na inzerovanú nehnuteľnosť, pohonné hmoty a odvody riadneho zamestanca - jeho mzda, leasované autá, poistky, nájomné priestorov atď.?
Veď si účtovníčka, tak by nemal byť problém porátať úplne najzákladnejšie režijné náklady jednej spoločnosti.
Nehovoriac o tom, že právny servis tiež nie je zadarmo. RK zo svojej provízie vybaví od A po Z všetko.

Niekde v Amerike by bežnému smrteľníkovi ani nenapadlo po svojej čiare predávať nehnuteľnosť a robiť si starosti so zmluvami.

A aby som ešte nezabudla. Každá renomovaná RK ponúkne záujemcovi prešetrenie predávajúceho. Neznamená, že ak na LV nie je žiadna exekučná plomba, nehrozí, že kdesi na súde neleží niečo, čo v krátkom čase bude brániť predávajúcemu s nehnuteľnosťou nakladať. Ak sa taká predá a nemala sa, kupujúci si tak akurát môže búchať hlavu o stenu.

Toto by bolo na dlhšie rozprávanie.

Rada varím a už mám niečo odvarené a môžem aj rady o varení rozdávať. Naopak nerada pečiem a ani to neviem. Pri pečení radšej čuším, lebo keby som radila niekomu v pečení, tak mu ani cesto nevykysne.
Ten kto má koprivku pri slovnom spojení RK, kľudne nech si dá antihistaminikum.

Za svoj názor sa nehanbím, pritom netvrdím, že mám pravdu....nežijeme v Amerike....a odkiaľ je zdroj súčasnej hospodárskej krízy???? nezačal náhodou hypotekárnou cestou???
Nechce sa mi veriť, aby ste ako RK každému jednému klientovi dávali osobitne vypracovávať KPZ právnou cestou.....viem ako sa to robí, účtujem notára....

No veď ja nehovorím o právnom servise mimo RK, hovorím o právnom servise priamo v RK.
Makléri sa starajú o obchody a asistentky robia zmluvy s kompletnou administratívou, ktorej je neúrekom.

A hospodárska kríza je tak široká téma, že určite by sme neskončili len pri hypotékach. Je to kríza morálnych hodnôt s rukou v ruke rozvoja kapitalizmu na konečnej, konzumný spôsob života na dlh nielen na bývanie,toto tu nemiešajme.

Čo všetko zahŕňa právny servis?