Ako napísala Ivka:
1. každý byt aj nebytový priestor má 1 hlas. Ale podľa priloženého LV som napočítal v dome len 22 nebytových priestorov, tak neviem, či som zle počítal, alebo ty máš chybný počet. Ale v konečnom dôsledku tu o to nejde.
2. pozrel som si aj stanovy. Nikde tam nie je stanovené funkčné obdobie predstavenstva, takže ak raz bolo zvolené, tak je predstavenstvo je funkčné, až kým nie je zvolené nové.
To, že nebola členská schôdza, nie je v rozpore so stanovami družstva. Nikde som tam nenašiel, ako často má byť. Je tam uvedené, že schôdzu zvoláva predseda. O schôdzu môže požiadať aj 1/3 členov, vtedy predseda musí zvolať schôdzu. To sa ale týka záležitostí družstva.
Pokiaľ ide o správu domu, tak stanovy družstva idú bokom a riadite sa zákonom o vlastníctve bytov, č. 182/1993, ktorý v § 8b uvádza:
(1)
Pri správe domu je správca povinný
a)...
f)
zvolať schôdzu vlastníkov podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiadajú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú aspoň štvrtinu hlasov (ďalej len „štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome“),
Môže nastať situácia, že správca schôdzu na základe žiadosti vlastníkov nezvolá, potom sa uplatní § 14a, ktorý uvádza:
(1)
..... Ak správca alebo rada v tomto termíne nekoná alebo sa rada podľa § 7c ods. 6 nezriaďuje, právo zvolať schôdzu vlastníkov alebo vyhlásiť písomné hlasovanie má aspoň štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo predseda.
Takže schôdzu (nie DRUŽSTVA, ale vlastníkov bytov) môže zvolať aj 1/4 vlastníkov (podľa počtu bytov a NP je to podľa môjho výpočtu 48 bytov či NP).
Družstvo tu vystupuje ako ktorýkoľvek iný vlastník bytu či NB. Družstvo môže poveriť hlasovaním kohokoľvek, komu dá písomné splnomocnenie, ten človek vôbec nemusí byť vlastníkom bytu či NB ani členom družstva. Môže to byť ktokoľvek iný.
Na to, aby ste mohli zmeniť správcu, by hlasovať za zmenu správcu muselo najmenej 95 vlastníkov. Pri hlasovaní sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov, v súlade s § 14b ods. 1) zákona o vlastníctve bytov, takže ak by bytové družstvo hlasovalo 25 hlasmi proti zmene správcu, muselo by najmenej 95 vlastníkov bytov či nebytových priestorov (tzn. HLASOV) hlasovať ZA.
Máš takú podporu u vlastníkov? Koľko vlastníkov (bytov) má záujem o zmenu správcu?
Naposledy upravil Chobot : 11.06.23 at 21:44
u nás sú bežné 4200 / vchody / 7 poschodí /// 12,5m x 52 (3vchodyx3,46modulx5vo vchode+4priečky)
Preboha, a ty čo, si prišiel z hrobu? No zalez, zalez zasa tam odkiaľ ši prišiel.
"10 000 m2 vykurovanej plochy"
Veď to bolo v 2hom. tisícročí, 10tom. storočí, 8desiatich rokoch. Vráť sa do hrobu!
Bola to plocha miestnosti bytu v ktorých boli namontované radiátory. Do ostatných si si nosil teplo v kýbloch?
Dnes v 182ke je "Podlahovou plochou bytu sa na účely tohto zákona rozumie podlahová plocha všetkých miestností bytu".
Zalez, aby si *---* poradu, b*---*!
Mária27 (09.06.23 07:17) Družstvá veľmi podvádzajú.
A v tomto má Marka pravdu! Sú to zbojnícke družiny, vínko popíjajú a domy, bytové ozbíjajú. A keď sa domy dajú, no nech aj holú *---* majú!
tebe špeciálne by mal správca náklady na UK ZAPOČÍTAT aj na plochu NEVYKUROVANÚ
snád by si sa spamätal
3 vchody - zadávateľ 23
LV - 22 NEbytových priestorov
a v 3 rôznych vchodoch, na tom istom = 1. poschodí sú 3 RôZNE počty NB priestorov
nebytové od 8 do 20 m2, po jednom 27, 40, 65
Skladová kobka 11 m nemôže mať pri hlasovaní 1 hlas
Je to úmyselný podvod od družstva
Vraj podľa meračov tepla ( PRT ), ak spôsobom podľa 503/2022, tak je to podvod. Ale pri efektívnom využití PRT je možné trestať tých, ktorí pri vykurovaní domu špekulujú v prospech svojho bytu, vraj okrádajú susedov. Lenže tí, čo navrhli tú 503/2022 možno ani panelák, bytový dom nevideli, že? Či?
Stanovy sú na *---*
List vlastníctva vyjadril hlasovací pomer v dome. 24 : 165
Mňa by skôr zaujímala, potešila zmluva o výkone správy bytového domu z ktorej by bolo možné pochopiť prečo chce miroslava144 zmeniť správcu ich domu.
" rozpočítava na jednotlivé byty v dome .Vraj podľa meračov tepla ( PRT ),"
Tie krabičky (staršie typy - trubičky ) NEMERAJÚ teplo , teda NIE SÚ "PRT"
ale skôr merajú čas a teplotný rozdiel (plochu POD krivkou)
a volajú sa "PRVN" - pomerové rozdelovače vykurovacích nákladov (aj ked ony iba tú plochu zaznamenajú)
vari aj hamba volať to bytmi
v našom BD je cca 1/3 bytov 1 izbových po 45 m2
"zmluva o výkone správy BD z ktorej by bolo možné pochopiť prečo chce miroslava144 zmeniť správcu"
či by to šlo
skôr si myslím, že majú dosť
ROZDIELNE predstavy o správe
"Byty sú 37 - 39 m2
nebytové od 8 do 20 m2, po jednom 27, 40, 65.."
Nie že by som to spochybňoval, len by ma zaujímalo, že ako si na to prišla? V LV predsa nie sú uvedené podlahové plochy, iba podiely.
Alebo poznáš tú bytovku? To bude asi nejaká bývalá robotnícka ubytovňa, ako bola bytovka na Stavbárskej v BA.
... veľkosť spoluvlastníckeho podielu je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, ... Teda to, čo je v čitateli zlomku (podielu) je plocha priestoru v m2 vynásobená 100 (aby boli celé čísla). Aj menovateľ je vynásobený 100, tam je súčet všetkcý plôch.