Marka, Marka. No, neviem, neviem ...
Mária27 (Včera 14:39) ano - doplnila som odpoved
17.11.13 22:10
Mária27
Ak mu chceš posielať pozvánku na schôdzu, stačí raz - vtedy je to 1 vlastník (odpoveď na otázku v nadpise).
Ak počítaš hlasy, vidíš toľko hlasov, koľko má bytov (odpoveď na otázku pod nadpisom).
Dopĺňam svoju odpoveď o tento môj názor:
Vzhľadom na § 11a sa vlastník 6 bytov považuje za jedného vlastníka. Vyplýva to zo znenia všetkých paragrafov zákona o vlastníctve bytov, ale asi najlepšie je to vidno z jednotného čísla v § 5 ods. 7:
(7) Ak nedôjde k prevodu vlastníctva všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, je pôvodný vlastník domu vlastníkom ostatných bytov a nebytových priestorov v dome, spoluvlastníkom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku a má práva a povinnosti vlastníka bytov a nebytových priestorov v dome.
Spomínal som tu, že obydlie je nedotknuteľné z Ústavy. Toto ústavné pravo občana môže byť obmedzené len osobitným zákonom, tým je v prvom rade Zákon 182/1993, tiež zákon 657/2004.
Pre nás je teraz podstatný zákon 182/1993 schválený 8.7.1993, platný od 1.9.1993. Je už dosť fúzatý, ale stále sa vyvíja, prešiel niekoľkými novelami. Dá sa povedať, že radikálna zmena prišla Zákonom 367/2004, platný je od 1.7.2004. Ale zmena nebola dostatočná. Ďalšie dve z podstatné novely boli Zákonom 268/2007, platným od 1.7.2007 a Zákonom 70/2010, platným od 1.4.2010 po uplynutí prechodného obdobia od 1.4.2011.
V súčasne platnom Zákone 182/1993 v § 2 sú definované základné pojmu. Ako prvé, obydlie, priestor na bývanie, byt. Samozrejme z papiera. Ústavy. Samozrejme, že realita je iná, najprv je dom, potom byty, nie jeden, takže ich vlastníci si navzájom musia rešpektovať svoje práva a povinnosti vyplývajúce zo zákona a dohody o spolunažívaní vlastníkov bytov v bytovom dome. Tiež definuje čo sú to nebytové priestory, spoločné časti, spoločné zariadenia, príslušenstvo a veľkosť, plochu bytu.
V § 3 je uvedené, že ak veci v dome, ktoré nerieši zákon, sa riešia podľa občianskeho zákonníka. Napríklad prenájom bytu vlastníkom, osobe ktorá nevlastní v dome byt na bývanie za úplatu.
V § 4 je uvedené ako sa dá nadobudnúť vlastníctvo bytu. V drvivej väčšine je to prevodom bytu do osobného vlastníctva od bývalého vlastníka domu. Príklad: bytové družstvo svojím členom za zostatkovú hodnotu anuity.
V § 5 je uvedené, čo musí obsahovať zmluva o prevode bytu do osobného vlastníctva, ak člen družstva, nájomník požiada o prevod bytu do osobného vlastníctva. V odseku sedem je uvedené toto:
(7) Ak nedôjde k prevodu vlastníctva všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, je pôvodný vlastník domu vlastníkom ostatných bytov a nebytových priestorov v dome, spoluvlastníkom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku a má práva a povinnosti vlastníka bytov a nebytových priestorov v dome.
Je vecou každého člena družstva, či a kedy požiada vlastníka domu, družstvo o prevod bytu do osobného vlastníctva. Môžu jednotlivo, môžu skupinovo, prípadne všetci naraz. Ak nie je prevedená nadpolovičná väčšina bytov do osobného vlastníctva, majoritu pri rozhodovaní v dome má vlastník domu, družstvo. Ak je prevedená väčšina bytov, majoritu pri rozhodovaní majú vlastníci bytov, spoluvlastníci bytového domu. Ak všetky byty a nebytové priestory, bývalý vlastník domu, družstvo nemá v dome už žiadne rozhodovacie právo. Leda, že by vlastníci s družstvom ako jeho členovia podpísali zmluvu o výkone správy, ktorá je v prospech správcu domu, teda družstva a to sa správa ako keby bol dom naďalej ich vlastníctvom, ich členov, družstva.
V § 6 je uvedené, čo je to správa domu a jej dve formy. Na dome môže byť len jedna forma správy! Ale všetci vieme, čo môže, spraví so SVB taká mandantná zmluva, že?
Potom nasleduje sada § 7 o SVB. Za nimi sada § 8 o správcovi domu. Niektoré veci sú odlišné, pretože SVB sa spravuje samo, prípadne niektoré činnosti si zabezpečí dodáva-teľský. Správca domu je právnická, prípadne fyzická osoba, ale vlastníci využívajú byty v bytových domoch na rovnaký účel.
V § 9 je uvedené, že vlastníci bytov, spoluvlastníci domu sa nemôžu zbaviť svojej zodpovednosti za svoj majetok.
V § 10 je uvedený spôsob hospodárenia v bytovom dome, jeho dve základné časti, spoločný fond opráv, ktorý slúži správe domu na financovanie opráv, obnovu a modernizáciu domu, tiež spoločných zariadení v dome a bytoch. A meracích zariadení v bytoch na meranie dodaného tepla a vody. V druhej časti, ako sa financujú plnenia, služby, ktoré sa zabezpečujú pre dom, správou domu.
V § 11 sú uvedené individuálne práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Z prvého odseku vyplýva pre vlastníka čo je povinný vykonať v byte na svoje náklady. V druhom, že musí na svoje náklady odstrániť závady, ktoré spôsobil na spoločnom majetku vlastníkov sám, alebo osoby bývajúce v jeho byte. V treťom, že je povinný umožniť vo svojom obydlí, byte opravy spoločných častí, zariadení a montáž meracej techniky, náklady na tieto veci sa hradia zo spoločného fondu opráv. V štvrtom, že nemôže v byte vykonávať zásahy do spoločných veci a meniť vzhľad domu a to ani na svoje náklady, len so súhlasom nadpolovičnej väčšiny spoluvlastníkov domu. A v šiestom , že má právo vedieť o všetkých veciach, ktoré sa týkajú spoločnej správy domu.
Od 1.7.2007 pribudol v zákone § 11a, ktorý zabezpečuje kolektívne právo vlastníkov.
Štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome má právo zvolať schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie, ak na ich žiadosť nezvolal schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie správca alebo rada do 15 dní od doručenia žiadosti.
Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo o zhromaždení spolu s programom musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia.
Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo o zhromaždení spolu s programom sa doručuje aj správcovi alebo predsedovi, ak má schôdza vlastníkov alebo zhromaždenie rozhodovať o úlohách pre správcu alebo predsedu.
Prečo asi? No prečo?
Ten kto pozorne číta poradu, hlavne témy, ktoré sa týkajú bývania v bytových domoch to môže veľmi ľahko pochopiť, že? V niektorých domoch sa vykonáva správa domu všeliako.
Ak sa to jednému vlastníkovi nepáči na základe individuálnych práv s tým nič nemôže spraviť. No § 11a mu dáva možnosť presvedčiť štvrtinu vlastníkov, aby požiadali správ-cu, radu SVB o zvolanie schôdze. Ak im nie je vyhovené z ich strany do 15 dní môžu zvolať schôdzu sami, na základe jednej štvrtiny všetkých vlastníkov bytov.
Jedna štvrtina sa v zlomkoch zapíše takto: 1/4. Celok 4/4, prípadne 1/1. Ale, koľko je tá štvrtina z celku a akého, vlastníkov? Počet vlastníkov bytov v dome, ktorí môžu rozhodovať môže a aj isto v každom dome je vyšší ako počet bytov v dome, že?
V druhej vete dám do pozornosti to červené, hlavne to musí byť!
Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo o zhromaždení spolu s programom musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia.
Mne to vychádza tak, že do každého bytu v dome. Zákon nerieši, že ak má niekto dva, šesť bytov, že tomu stačí len raz doručiť a na jeden byt. Pripúšťam, že sa tak môže dohodnúť so správou domu, ale to neznamená, že správa ho tým zbaví práva vyjadriť sa k zvolaniu mimoriadnej schôdze šesť krát, či? Ak by dohoda bola tak štylizovaná, tak nebude s ňou vlastník súhlasiť a sprava musí postupovať v zmysle zákona.
Na takej mimoriadnej schôdzi je vždy niečo pre správcu, predsedu, ak sa nejedná len o zrušení zmluvy o správe domu s nimi.
Ako a čo na takej schôdzi prebieha určuje § 14 zákona. A v odseku päť je uvedené:
Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome alebo spoluvlastníci jeden hlas pripadajúci na ich byt alebo nebytový priestor v dome. Vlastník každého bytu sa môže vyjadriť ku každej veci, ktorá sa týka správy domu. Ak má vlastník šesť bytov k zvolaniu mimoriadnej schôdze sa môže vyjadriť za každý svoj byt, teda šesť krát. Aby to sedelo s tou 1/4 vlastníkov bytov v dome. Že?
Teda, 1 BYT = 1 HLAS.
Počet, hodnota štvrtiny vlastníkov bytov v dome je závislá od počtu bytov v bytovom dome.
Naposledy upravil sito : 21.11.13 at 07:17