Šumil Som nájomníkom a členom bytového družstva, ktoré je vlastníkom časti bytov a nebytových priestorov ako aj vlastníkom podielov na priľahlých pozemkoch. Znamená to, že časť nájomníkov si už odkúpila do vlastníctva byty a spoluvlastnícky podiel k pozemku. Bytové družstvo je zároveň správcom bytov a nebytových priestorov. V septembri tohto roku nás správca upozornil, že je potrebné pokosiť trávnaté porasty v okolí bytovky (o ktoré sme sa doteraz starali) ale zároveň aj pozemky za cestou, ktoré sú sčasti vlastníctvom Bytového družstva (BD) ale na ktorých majú spoluvlastnícky podiel už aj majitelia, ktorí odkupovali pozemky. Zároveň nás upozornili že z Odboru životného prostredia hrozí pokuta ak si tento pozemok 4x do roka nepokosíme. Podotýkam že na tomto pozemku stoja stožiare vysokého napätia. Doteraz sme sa o tieto pozemky nestarali nakoľko tento trávnatý a kríkový porast odstraňovali na vlastné náklady elektrárne. Až po hrozbe pokuty BD začalo konať a vyzvalo nás aby sme sa dohodli či budeme tento pozemok kosiť Keďže sa jedná o väčší nerovný a kopcovitý pozemok, ktorý bol už v dosť zanedbanom stave, Bytové družstvo objednalo firmu, ktorá tento pozemok pokosila za 3 dni a vyfakturovala BD sumu 2.700 EUR. Je možné aby bytové družstvo rozrátalo túto platbu medzi všetkých nájomníkov a vlastníkov aj keď ja osobne žiadny list vlastníctva k tomuto pozemku nemám. Znamená to že ak som členom bytového družstva ( na základe zmluvy) prechádzajú automaticky na mňa práva a povinnosti, konkrétne aj k tomuto pozemku? Ak si to prerátam že uvedenú platbu by nám fakturovalo BD 4x do roka tak to je na mŕtvicu.
Skúsim od seba. Družstevný dom, prevodom bytov do osobného vlastníctva, dom vlastníctvom vlastníkov bytov v ňom. Ale naďalej v správe družstva. Pozemok pod domom, majetok mesta. Odkúpenie pozemku od mesta pod domom plus 0,5 m po obvode domu. Môj podiel na pozemku podľa majetkového podielu v dome. Na to mám zmluvu o prevode bytu do osobného vlastníctva. Na jej základe zápis bytu v liste vlastníctva a list vlastníctva k pozemku pod domom.
Rada.
1. Je si treba riadne preštudovať stanovy bytového družstva. Zmluvu o prenájme družstevného bytu. Prípadne zmluvu o prevode bytu do osobného vlastníctva.
Vzťahy členov družstva a zároveň aj vlastníkov bytov, ktoré spravuje družstvo sú zložité, pretože prvoradý je zákon 182/1993 o vlastníctve bytov. Ak je vlastník zároveň aj členom družstva platia preňho aj stanovy družstva, ale v Zákone 182/1993 nie sú stanovy družstva spomenuté, teda z pohľadu vlastníka bytu sú bezpredmetné. Ako vlastník bytu sa nemusí nimi riadiť. No, ako člen družstva, ak hrubo porušuje stanovy, môže byť z družstva vylúčený, zrušením členstva v družstve nezaniká jeho vlastnícky vzťah k bytu, ktorý si previedol do osobného vlastníctva.
2. Treba si zistiť na liste vlastníctva, čo je konkrétny majetok vlastníkov domu. A čo majetok bytového družstva. Pokiaľ k domu prislúcha pozemok o ktorý ste sa doteraz starali, mohlo by to byť v poriadku, ale prečo pozemok za cestou? Ak je družstevný? Bytové družstvo to je len váš dom? Platiť by to mali všetci družstevníci v obci, meste. Ale to by nebol dostatok peňazí na platy honoru družstva. Ale bol by, oni zoberú, zoderú každého, len nie seba.
Nejde mi do hlavy, ako sa dostali pozemky pod vysokým napätím do vlastníctva bytového družstva a za akým účelom v strmom teréne?
A možno stou mŕtvicou počítajú?