Ice dive no cesta by tu bola ale nie je jednoduchá... a záleží od mesta, kde by sa táto transakcia realizovala... ale na Vašom mieste by som skúsil byt vymeniť väčší za menší + ich doplatok... t.j to čo píše Chobot, platili by ste len daň z rozdielu medzi hodnotami jednotlivých bytov.... toto je však limitujúce nakoľko takýchto ľudí ťažko zohnať...
Práveže som našla vyjadrenie odborníčky na dane, že treba pri zámene treba vyčísliť nepeňažný príjem:
Zámena
bytov
V praxi dochádza často k zámenám
bytov. Zámena sa realizuje zámennou zmluvou, ktorá je upravená v § 611 Občianskeho zákonníka. Na zmluvu, podľa ktorej si zmluvné strany vymieňajú vec za vec, a to tak, že každá zo strán sa považuje ohľadne veci, ktorú výmenou dáva, za predávajúcu stranu a ohľadne veci, ktorú výmenou prijíma, za kupujúcu stranu, sa primerane použijú ustanovenia o kúpnej zmluve.
Z hľadiska zákona o dani
z príjmov sa v prípade zámeny
bytov aplikuje § 2 písm. c) zákona, podľa ktorého príjmom je peňažné plnenie a nepeňažné plnenie dosiahnuté aj zámenou. Príjem dosiahnutý zámenou bytu (ak nejde o byt zahrnutý v obchodnom majetku) sa považuje za ostatný príjem podľa § 8 ods. 1 písm. b) zákona o dani
z príjmov.
Príklad
Daňovník A nadobudol v roku 2002 kúpou od bytového družstva jednoizbový byt za 10 000 Sk. Byt obývala jeho matka a daňovník v ňom nemal trvalý pobyt. Obdobne daňovník B nadobudol v roku 2002 trojizbový byt za 20 000 Sk, v ktorom nemal trvalý pobyt, ale ho prenajímal. V roku 2006 sa dohodli na základe zámennej zmluvy tieto byty vymeniť. Súčasne sa dohodli, že daňovník A, ktorý za jednoizbový byt získa trojizbový byt doplatí v hotovosti 400 000 Sk. V zámennej zmluve je uvedená cena vymieňaných bytov určená znaleckým posudkom tak, že cena jednoizbového bytu je 400 000 Sk a cena trojizbového bytu 800 000 Sk.
Zámenou získal daňovník A nepeňažný príjem 800 000 Sk (hodnota získaného trojizbového bytu) a daňovník B získal nepeňažný príjem 400 000 Sk (hodnota získaného jednoizbového bytu) a peňažný príjem 400 000 Sk (doplatok), t.j. jeho príjem spolu je 800 000 Sk.
Príjmy dosiahnuté oboma daňovníkmi budú predmetom zdanenia ako ostatný príjem v § 8 ods. 1 písm. b) zákona o dani z príjmov. K príjmu si daňovníci uplatnia výdavok, ktorým vzhľadom na spôsob nadobudnutia bytov bude kúpna cena, ktorú za byt preukázateľne zaplatili. Daňovník A si príjem 800 000 Sk zníži o výdavok 10 000 Sk a daňovník B si príjem 800 000 Sk zníži o výdavok 20 000 Sk.
Ing. Ivana Valterová
odborník v oblasti dane z príjmov