Mira, reagujem na tvoju súkromnú správu. Najprv musím uviesť, že nemám s tým praktickú skúsenosť, to všetko je len môj názor. Aby ťa ten naturálny príjem neplietol. V tom príspevku, ku ktorému som svoj názor dala išlo o to, že FO poskytla rodinný dom na podnikanie, nežiada za to nájom a podnikateľ v tomto dome dal vymeniť okná . Môj názor je taký, že v nájomnej zmluve musí byť presná formulácia ohľadom opráv a investícii na prenajatom hmotnom majetku. Ak by mali zmluvu urobenú napr.:
1.prípad - vyčíslené nájomné, ktoré si prenajímateľ zdaní a nájomca na základe dohody v nájomnej zmluve urobí investíciu (výmenu okien), ktorú si nebude dávať do výdavkov prenajímateľ, ale nájomca. Alebo prípadne to nájomca vyfaktúruje prenajímateľovi a urobia medzi sebou vzájomný zápočet, prípadne si vymenia pokladničné doklady. Vtedy si viem predstaviť, že prenajímateľ si dá do príjmu prijaté nájomné a do výdaju faktúru za výmenu okien,
2.prípad - v nájomnej zmluve je dohodnuté, že nájomné za určité obdobie nájomca nebude platiť prenajímateľovi za podmienok investície na prenajatom majetku, ktoré si bude nájomca uplatňovať vo výdavkoch a prenajímateľ si to v zmysle § 17 ods.23 zdaní ako nepeňažný príjem.
V tvojom prípade je to iné, vlastník nehnuteľnosti a podnikateľ (užívateľ) sú tá istá osoba. Prikláňam sa k názoru Ricij, že nájomná zmluva sa mi veľmi nezdá. Nemám skúsenosti, že ak by túto nehnuteľnosť vložil do majetku, či musí urobiť aj zmenu v katastri alebo nie. Určite by mal na miestnom úrade požiadať o zmenu účelu užívania danej nehnuteľnosti, z čoho mu môže vyplývať iná sadzba dane z nehnuteľnosti. Pozor na stavebné povolenie pri investícií. Možno sa ozve niekto, kto má s tým praktickú skúsenosť. Ja si myslím, že nemusí urobiť zmenu v katastri, ale v prípade zaradenia do majetku sa neho vzťahujú v prípade predaja tejto nehnuteľnosti (užívanej na pdnikanie a vedenej ako majetok) § oslobodenia od dane v zmysle zákona o daniach z príjmov.
Čo sa týka platieb za plyn a elektrinu, ak sa dá zvlášť rozlíšiť hodinami spotreba na daný objekt, odporúčam to radšej celé zaregistrovať na DIČ SZČO. Ak to nie je možné odsledovať spotrebu na daný objekt, tak za časť nevyužívanú na podnikanie (podľa časového testu za minulé roky) zistiť spotrebu a potom pomerovo to dať do výdavkov ovplyvňujúcich a neovplyvňujúcich základ dane.