Prosím vyznačiť chyby??? v agitačnom letáku.
Dve formy správy domu
Existujú dva spôsoby ako si majitelia bytových domov môžu spravovať svoj dom.
Prvá forma je tá akú sme mali keď náš dom spravovala správcovská spoločnosť XXXX Pri tejto forme správy, majitelia bytov uzavrú zmluvu o výkone správy s firmou (inou právnickou osobou).
Uzavrú zmluvu so správcom. Majitelia bytov si môžu zvoliť domových dôverníkov, s ktorými spravidla komunikuje Správca. Domových dôverníkov majitelia bytov môžu splnomocniť aj určitými kompetenciami, ktoré uľahčujú styk so správcom . Podpisujú tiež zápisnice zo spoločných schôdzi vlastníkov bytov atď.
Správca obstaráva služby pre dom.
a) prevádzku, údržbu, opravy a udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, priľahlého pozemku a príslušenstva,
b) služby spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru,
c) vedenie účtu domu v banke,
d) vymáhanie škody, nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iných nedoplatkov,
e) iné činnosti, ktoré bezprostredne súvisia s užívaním domu ako celku jednotlivými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.
Pri
druhej forme správy si majitelia bytov
spravujú dom sami. A to prostredníctvom predsedu SVB, rady SVB a zhromaždenia. V prípade, ak si niektoré činnosti nevedia, alebo nemôžu zabezpečiť sami, môžu ich delegovať na profesionálnu firmu,(živnostníka) správcu = mandatára prostredníctvom mandátnej zmluvy. Nikdy však nemôžu delegovať štatút SVB.
Predseda spoločenstva =
štatutárny orgán (splnomocnený zástupca vlastníkov bytov)
Rada spoločenstva vlastníkov bytov=
dozorný orgán.
Zhromaždenie vlastníkov bytov je najvyšší orgán spoločenstva.
SVB je samostatná právnická osoba – podnikateľ, ktorá slúži na samosprávu bytového domu samotnými vlastníkmi bytov.
3) Na správu domu nesmú byť dohodnuté súčasne viaceré formy správy domu. Na správu v jednom dome môže byť uzavretá zmluva len s jedným správcom alebo len jedna zmluva o spoločenstve.
Výhody samosprávy SVB - Vlastníci si sami rozhodujú o hospodárení s finančnými prostriedkami.
- SVB má svoj vlastný účet v banke, na ktorý vlastníci uhrádzajú svoje platby za byty a nebytové priestory.
- SVB si vykonáva drobné opravy v bytovom dome svojpomocne a veľké opravy si zabezpečuje samostatne.
- SVB si samo organizuje výbery dodávateľov, organizuje súťaže, uhrádza faktúry.
- V SVB je dokonalý prehľad vo financiách, platbách, úhradách
- V prípade, že si SVB nevie niektoré činnosti zabezpečiť samé, (napr. ekonomiku, vyúčtovanie nákladov za služby a plnenia, daňové priznanie, vedenie evidencie) môže využiť služby zmluvnej firmy- správcu – mandatára. Tým je zabezpečená aj vzájomná kontrola.
(5)
Rada SVB
a) zvoláva zhromaždenie najmenej raz za rok,
b) kontroluje vedenie účtovníctva a iných dokladov,
c) navrhuje odvolanie predsedu,
d) kontroluje činnosť spoločenstva a navrhuje opatrenia na nápravu nedostatkov.
(6) Rada má najmenej troch členov. Členom rady môže byť len vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome. Členom rady nemôže byť predseda. Funkčné obdobie rady je tri roky. (Voľba rady musí byť najmenej raz za tri roky) Na platné rozhodnutie rady je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny jej členov. Členovia rady sú oprávnení nahliadať do všetkých dokladov a záznamov týkajúcich sa činnosti spoločenstva a kontrolujú, či spoločenstvo vykonáva činnosť v súlade s týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami spoločenstva
(2)
Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony a je bezúhonná. Predseda rozhoduje, po schválení zhromaždením SVB o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva. Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie
a) rozpočet spoločenstva na príslušný kalendárny rok,
b) ročnú účtovnú závierku spoločenstva,
c) výšku mesačných úhrad za plnenia,
d) výšku mesačných platieb za správu,
e) použitie prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,
f) výšku príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,
g) vyúčtovanie úhrad za plnenia,
h) podanie návrhu na exekučné konanie, 12ab)
i) vykonanie dobrovoľnej dražby12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15.
(3) Predsedu odvoláva ( alebo volí nového) zhromaždenie SVB podľa ustanovení zákona182/1993 Z.z o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.
Ak je predseda odvolaný a nie je súčasne zvolený nový predseda, ak sa predseda vzdá funkcie alebo ju nie je schopný vykonávať z iných dôvodov najmenej po dobu troch po sebe nasledujúcich kalendárnych mesiacov, do zvolenia nového predsedu vykonáva funkciu predsedu člen rady určený radou.
(4)
Predseda zodpovedá za škodu spôsobenú spoločenstvu, vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome alebo tretím osobám porušením svojich povinností alebo prekročením svojich právomocí.
Predseda prakticky rozhoduje o všetkom, ak mu to zhromaždenie odobrí a nerozhodne o ničom ak mu to zhromaždenie zakáže. Predseda je splnomocnený zástupca každého majiteľa bytu a splnomocnenie mu môžu majitelia bytov hocikedy odobrať ak s jeho prácou nebudú spokojní. Existencia SVB vôbec nesúvisí s konkrétnou osobou predsedu
Podpisom na zmluve o spoločenstve každý majiteľ bytu preberá svoj podiel zodpovednosti pri správe domu. Preto je veľmi dôležité aby sa aktívne zapájal do diania v dome a nenechal o sebe rozhodovať iných bez ich kontroly a hlasoval na zhromaždeniach SVB. V našom dome sa prakticky neprejavila najväčšia výhoda samosprávy a to dokonalý prehľad vo financiách, platbách, úhradách. V súčasnosti máme ešte menší prehľad aký bol keď sme boli pod správou XXXX