glogol Asi som sa precenil - neviem nájsť nejaký vzor zmluvy o prevode členských práv (u družstevných bytov). Na družstve majú len taký s cenou zostatkovou (30 tis). Chcel by som mať niekde podchytenú cenu ktorú skutočne platím za ten družstevný byt.
Ale pochop konečne, že ty za byt skutočne platíš len tých 30 tisíc. Nemôžeš obe veci spojiť do jednej zmluvy s jednou cenou, lebo v oboch prípadoch sú rozdielne protistrany - v prvom prípade to je ten bývalý člen družstva a v druhom prípade je to bytové družstvo. Ja nepoznám spôsob, ako to zakompovať do jednej zmluvy o kúpe nehnuteľnosti.
To je ako keby si si najprv kúpil garáž za 300 000, ktorú bývalý majiteľ prenajíma niekomu inému a následne by si kúpil auto toho, čo si tú garáž prenajímal za 50.000. Nemôžeš povedať, že si kúpil auto za 350.000.
(Nie je to síce najlepší príklad, ale nič lepšie mi nenapadlo.)
Ale mám iný nápad. Čo keby si sa skúsil dohodnúť s tým bývalým majiteľom, aby on ten byt od družstva odkúpil do osobného vlastníctva a následne ti ho predal. Cenu by ste mohli dohodnúť takú, ktorá by bola súčtom ceny bytu (30.000) a ceny, za ktorú ste dohodli prevod členských práv (napr. 500.000). Teda on by dostal 530.000 plus by si napr. uhradil všetky náklady spojené s jeho odkupom.
Možno by on potom musel zaplatiť daň z príjmu, ale možno by s tým súhlasil. Alebo by ste si zaplatenie dane podelili. Snáď to vyjde menej, než keby si musel zdaniť v budúcnosti rozdiel medzi 30.000 a cenou, za ktorú by si byt predal.