ivanLV Dobrý deň,
mal by som jednu otázku ohľadne bytového spoločenstva. My bývame v štvorbytovke, ktorú sme nedávno získali do osobného vlastníctva. Bytovka je prerobená tak, že dva byty na prízemii, boli zlúčené do jedného, čo je zapísané aj v katastri. Takže sa už jedná o trojbytovku. Teraz by sme chceli založiť spoločenstvo, ale susedovi niekto vravel, že spoločenstvo je možné založiť len pri min 4 bytoch. Preto sa pýtam: je táto informácia relevantná? a ak ano aku formu spravy bytovky si mozme zvolit v nasom pripade?
Dakujem za odpoved
Ivan je to tak, zákon o vlastníctve bytov v §2 ods.(2) hovorí "
Bytovým domom (ďalej len dom ) sa na účely tohto zákona rozumie budova, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie a má viac ako tri byty a v ktorej byty a nebytové priestory sú za podmienok ustanovených v tomto zákone vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a spoločné časti domu a spoločné zariadenia tohto domu sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov.". Na Vás sa teda nevzťahuje zákon o vlastníctve bytov, riadite sa teda podľa Obč. zákonníka.
Pre Vysvetlenie: Manželia chcú rozpredať 20 bytov /celý bytový dom) - bytový dom si doteraz spravovali sami. Chceli by sme pred predajom prvého bytu vytvoriť spoločenstvo - nakoľko predpokladám, že kataster bude požadovať už pri prepise prvého bytu správcu. Ďakujem.