Prenajímateľ a nájomca majú uzatvorenú NZ, kde vystupujú subjekty nájomca a prenajímateľ. Nájomca si v NZ dohodne s prenajímateľom, že môže dať nehnuteľnosť do podnájmu, kde vstupuje do vzťahov tretí subjekt podnájomca. Námca s podnájomco uzatvoria zmluvu o podnájme.
Prenajímateľ musí dať súhlas s akýmkoľvek TZ, opravami, kt. budú vykonané na nehnuteľnosti. Ak mi nedá súhlas, nemôžem uskutočniť TZ, opravy. Prenajímateľ má však i nejaké povinnosti v súvislosti s prenájmom v prípade, že sa skončí prenajom: a to:
(22) Súčasťou základu dane je aj nepeňažný príjem prenajímateľa, ktorý je vlastníkom prenajatej veci, a to vo výške výdavkov vynaložených nájomcom, po predchádzajúcom písomnom súhlase prenajímateľa, na technické zhodnotenie tejto veci nad rámec povinností dohodnutých v nájomnej zmluve a neuhradených prenajímateľom, a to v zdaňovacom období, v ktorom
a) bolo technické zhodnotenie uvedené do užívania, ak o hodnotu technického zhodnotenia vlastník zvýšil vstupnú (zostatkovú) cenu tohto majetku,
b) došlo k skončeniu nájmu; nepeňažný príjem sa určí vo výške zostatkovej ceny, ktorú by malo technické zhodnotenie pri použití rovnomerného odpisovania (§ 27).
V súvislosti s opravami nehnuteľnosti musí prenajímateľ zvýšiť svoj ZD o opravy:
(23) Nepeňažným príjmom prenajímateľa sú aj výdavky vynaložené nájomcom na opravy prenajatého hmotného majetku zahrnuté do daňových výdavkov nájomcu nad rámec povinností nájomcu dohodnutých v nájomnej zmluve.80)
Preto je potrebný súhlas prenajímateľa s vykonaním TZ a opravami. Tým, že prenajímateľ udelí súhlas, si je vedomý, že je potrebné zvyšovať ZD (pri ukončení NZ, alebo v prípade ak bude odpisovať prenajímateľ) a je to i akési krytie prenajímateľa, že nájomca neurobil nič viac na nehnuteľnosti ako mal, resp. pri ukončení NZ mu nemôže predložiť nájomca na preplatenie výdavky kt. nesuviseli s NZ a ani s budovou.......(nebudem sa rozpisovať...)
Dôležité je vedieť, kto môže odpisovať:
§ 24
(1)Hmotný majetok a nehmotný majetok odpisuje daňovník, ktorý má k tomuto majetku vlastnícke právo. Hmotný majetok a nehmotný majetok odpisuje aj daňovník, ktorý nemá vlastnícke právo k tomuto majetku, ak účtuje1) alebo vedie evidenciu podľa § 6 ods. 11 o
(2) Technické zhodnotenie prenajatého hmotného majetku uhradené nájomcom môže odpisovať nájomca na základe písomnej zmluvy s vlastníkom, ak vlastník nezvýšil vstupnú cenu hmotného majetku o tieto výdavky. Pri odpisovaní technického zhodnotenia postupuje nájomca spôsobom ustanoveným pre hmotný majetok. Nájomca zaradí technické zhodnotenie do odpisovej skupiny, v ktorej je zaradený prenajatý hmotný majetok. Rovnakým spôsobom sa odpisuje iný majetok uvedený v § 22 ods. 6 písm. e).
V súvislosti s vykonaným TZ nájomcom, si zaradí nájomca vykonané TZ ako iný majetok, ak je jeho cena vyššia ako 30 tis. Sk a odpisuje ho v 4 OS ako je nehnuteľnosť. Vytvorí sa karta iného majetku ....
Ak ste urobili UK (kt. by sa nepovažovala za opravu, podľa povahy UK, t.j. urobili ste celkom nové UK, dali ste nové radiatory na miesto, kde sa povodne nenachádzali, urobili ste modernozáciu........, teda išlo by o TZ a nie opravu) zaradíte si ho ako iný majetok, a odpisujete v 4.0S 20 rokov, nemôžete ho odpisovať v OS 1,2,3, pretože UK tvorí OC budovy a neodpisuje sa samostatne.
Panely na spevnenie dvora, k tejto časti je trošku problematickejšie sa vyjadriť, pretože tieto spevnené plochy panelové, nepatria medzi inžinierske stavby, a ani drobné stavby. (ak by išlo o parkovisko, kt. sa považuje za stavbu, môže odpisovať). Ak ste kúpili panely na prístupovú cestu, považovala by som to za daňový výdavok ako opravy a údržba prístupovej cesty. Ale možno má niekto k tomuto iný názor..