nunenko tak s týmto veru nesúhlasím.
1,Nahlasovanie nemá oporu v žiadnom zákone a za zástupca vlastníkov nenesie hmotnú zodpovednosť za škody spôsobené zle nahlásenými údajmi.
2, Keď vie jeden vlastník všetko o vyúčtovaniach ostatných vlastníkov a teda aj o prípadnom dlhu, tak by to mali vedieť aj všetci ostatní vlastníci, alebo sú tu dva druhy vlastníkov? Z rôznymi právami? Jeden vie všetko o všetkých, všetci nevedia nič o jednom.
Tak s týmto veru nesúhlasím!
182, § 10, odsek 6
(6) Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke.
Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.
Teplú vodu musia podľa vodomerov. Studenú môžu podľa vodomerov. Ak nie tak podľa čoho? Ktorý byt, kto minie viac vody jedna alebo päť osôb? A čo výťah, osvetlenie energia. Doslovne to nie je v zákone napísané, ale v zmluve o výkone správy by mali byť dané jasné pravidlá čo a ako sa zohľadňuje!
Keď si zvolia zástupcu, tak sa dohodnú aj na jeho istých právomociach. Ak nie, robí len poskoka správcovi. Toto nám dones a toto roznes, vlastníkom.
Čo sa týka rozpočítania nákladov za služby, to by mali mať vlastníci k dispozícii. Ako si môžu inak skontrolovať správnosť rozpočítania nákladov na jednotlivé byty?
Tu, ak zástupca vlastníkov nie je poskok, by si mal skontrolovať údaje, ktoré odovzdal správcovi na spracovanie ročného vyúčtovania. Tak som to robil. Údaje nie vždy sedeli, ale museli. Až potom mohol správca spraviť rozpočítanie a ročné vyúčtovanie.
Čo sa týka úhrad, povinnosť správcu je každému spoluvlastníkovi umožniť nahliadnuť aj do týchto dokladov.
§ 11, odsek 6
(6) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv.
Správca to spravil tak, že na povinnej schôdzi oboznámil vlastníkov o tom, koľko vlastníkov a koľko sú dlžní, spolu. Tu je to na stole k nahliadnutiu. Nikto sa nechcel nahliadnúť. Tak som sa ja a nahlas som si to prečítal, to zákon nezakazuje. Na sledujúci rok už zoznam koloval, kto chcel, nahliadol. Vedel.
Iná vec, ak správca nie je schopný vymôcť prípadné nedoplatky, môže navrhnúť byt do dražby, ale so súhlasom nadpolovičnej väčšiny vlastníkov. A vtedy musí s farbou von, či nie? A či len tak povie, tento byt vydražíme, a vy musíte súhlasiť.
Dosť podstatné je to, čo je v zmluve. Či nie?