upratovanie spoločných priestorov je vec dobrovoľná resp vec dohody - neexistujú právne kroky, ktorými je možné niekoho k tejto činnosti donútiť

Osobne by som povinnosť upratovania spoločných priestorov dala ako bod nájomnej zmluvy. Zrejme byty budú pod výkonom správy. Teda do stanov to treba dať ako povinnosť nájomníkov. Zároveň je veľmi vhodné uviesť aj pokutu, penále náhradu ak predmetné upratovanie spoločných priestorov nájomník nevykoná. Presne tak isto by som to zakomponovala do predmetných stanov.

Prečo si to myslíš? Ak niekto nepovažuje udržiavanie svojho majetku za podradnú činnosť... tak treba niekomu zaplatiť za upratovanie. Viem čo to obnáša aby boli pivnice ako tak udržiavané. Veď by sme tým len potkany a iné hlodavce do domu pozvali. Byty si každý udržiava podľa svojho naturelu. Aj to už bolo že ak niekto svojim bordelom znepríjemňoval život susedom tak sa to riešilo cez poriadkovú pokutu. Veď komu by sa páčilo bývať v brajgli?

samozrejme môže to byť zakomponované v stanovách ako povinnosť udržiavať poriadok v spoločných priestoroch, ale priestor pre sankcionovanie zanesplnenie tejto povinnosti nemá právnu oporu

Ďakujem za informácie išlo mi predovšetkým či tieto sankcie majú podporu v zákone.Tieto sankcie máme v stanovách SVB, ale stanovy sú platné pre vlastníkov a nie pre nájomníkov. Ako docieliť aby tento bod platil hlavne pre nájomníkov. Predsa nie je možné aby si niekto neplnil povinnosti.Život ukázal že to čo človek dostane zadarmo si neváži. Doma si poriadok vie udržať a za dverami ho nezaujíma. Spoločné priestory patria všetkým, tak sa o nich musia starať. / Vlastník a nájomník/

Naozaj? Podľa mňa Tí čo odmietnu upratovať si budú musieť na svoj termín niekoho nájsť aby za dotyčných spoločné priestory upratal. Ak tak neurobí a v nájomnej zmluve to bude mať riadne ako povinnosť vyplývajúcu z nájomnej zmluvy tak tam bude uvedené aj čo pre nájomcu vyplýva v prípade že tie spoločné priestory neuprace, resp. nezabezpečí za seba upratovanie spoločných priestorov. Stále sa rozberá situáciu v nájomnom dome kde jediným vlstníkom bytov je mesto a bývajúci sú nájomcami. Nie sme v dome so založeným SVB ani v bytovom dome pod výkonom správy. Ale v každom prípade sa dá dosiahnuť čo v prípade že niekto nebude udržiavať svoj majetok v riadnom stave vyplývajúcom z povinností v zmysle zákona 182/1993.

Každý nájomník má byt prenajatý od vlastníka bytu v konečnom dôsledku ten je povinný zabezpečiť poriadok v dohodnutom termíne. Možno by bolo dobré určiť zálohu na čistenie spoločných priestorov. Tým , čo sa o poriadok starajú bude vo vyúčtovaní záloha vrátená, ktorí nie, tým so súhlasom väčšiny vlastníkov nebude vrátená, ale presunutá do spoločného fondu opráv. Alebo potom Lunik IX.

Ukážkové sídlisko kde neplatia žiadne stanovy, zmluvy...

Správca (predseda SVB) zabezpečuje upratovanie spoločných priestorov, ak sa vlastníci nedohodli na niečom inom. Ak niektorí z vlastníkov ignorujú svoje povinnosti dohodnuté v uznesení zo zhromaždenia (povinnosť upratovania podľa nejakého časového a priestorového harmonogramu) a nezabezpečia ho zo svojej strany, správca alebo predseda SVB môže objednať upratovanie v potrebnom rozsahu dodávateľsky a preúčtovať ho v alikvótnej čiastke pripadajúcej na jedného takéhoto vlastníka v rámci platieb za služby.
Je dobré, ak je to schválené v uznesení. Nejakú inú sankciu za neupratovani si neviem z právneho hľadiska predstaviť.