Dobrý deň prajem,
viem, že podobná téma tu už bola rozoberaná /Musím prispieť na opravu strechy.../, ale zvrtla sa na riešenie unikajúceho tepla.
Bývame v 8 podlažnom bytovom dome na 8. poschodí. Dom je v správe SBD, nemáme založené SVB. Vo vchode je 25 bytov, z toho 15 je v nájme, 10 je odkúpených do osobného vlatníctva. Strecha je v havarijnom stave, čo aj dnes potvrdila obhliadajúca komisia, nakoľko sme podali žiadosť na kontrolnú komisiu SBD o odstránie havarijného stavu strechy. Nie som domový dôverník, ani sa v tom nevyznám, ale dnes som sa dostala k nejakým výpisom - Prehľad tvorby a čerpania fondu za predchádzajúce roky.
1. problém je ten, že na účte máme nejakých 60 tis. korún. Tvorba fondu opráv je malá, mesačne nejakých 8-9 tisíc za celý vchod, ročne okolo 100 tisíc, náklady na údržbu a prevádzku sú napr. za rok 2007 cez 100 tis., za r. 2008 sme žiadali výpis, zatiaľ sme ho neobdržali. S navýšením príspevku do fondu nájomníci nesúhlasia, veľká časť je dnes bez práce, matky - živiteľky, dvaja invalidní dôchodcovia a pod.
2. problém je ten, že s opravou strechy súhlasia iba 3 byty na najvyššom poschodí, ostatných sa to vraj netýka - vraj na schôdzi riešime nepodstatnú vec, oni chcú nové plastové vchodové dvere a schránky, ale ani na to nechcú prispieť!
3. problém je, že už v 1999 sme žiadali SBD o generálnu opravu strechy. V r. 2003 bola strecha opravovaná, dodávateľa prác vybralo SBD ako správca budovy bez nášho súhlasu, keďže my sme mali aj iné ponuky, no tie neakceptovali. Faktúru sme uhradili so stavebného sporenia /cca 150 tis. SK/. Oprava nebola dostatočná, v decemri 2004 bola opravovaná výťahová šachta, ktorá vraj bola dôvodom zatekania /cca 27 tis.Sk/. V máji 2005 sme opravu reklamovali. SBD nám odpísalo, že ...strecha je čistá, bez popraskanín, ani stopy poškodenia a že je potrebné opraviť výťahovú šachtu /tú, ktorá bola fakturovaná už v roku 2004/. Znovu sme podali reklamáciu v júni 2006 na opravu výťahovej šachty, ktorá bola v záruke.
V roku 2006 sme znovu platili za opravu výťahovej šachty podľa výpisu. Za roky 2003 a 2004, kedy išlo najviac peňazí, vyúčtovanie chýba.
Vo februári 2007 SBD vybralo ďalšiu firmu na zateplenie výťahovej šachty, fa je na sumu 29.940, z fondu opráv odišlo 9.940, neviem, odkiaľ išlo 20 tis. Sk.
V r. 2007 SBD dalo urobiť aj sondu.
Od posledných opráv nám do bytov zateká ešte viac, už nie iba v spojoch panelov, ale krížom cez strop, nesvietime, podkladáme vaničky..., ale nie pri daždi, iba po oteplení, keď povolia mrazy.
4. problém je, že nemáme žiadnu dokumentáciu - myslím zmluvu s dodávateľom prác, faktúry, nevieme, aká bola daná záruka na práce, zmluvné podmienky, atď.
Chceli sme, aby SBD zobralo úver na opravu, ktorý mu budeme splácať. Predseda SBD s nami odmieta komunikovať, keď už musí, tak odmerane, najal si na "nás" nového právnika, s ktorým príde na najbližšiu schôdzu. Bolo nám naznačená z viacerých strán, že do firmy, ktorá strechu opravovala, nemáme vŕtať... SBD už nemieni vykonané práce reklamovať!
Čo máme robiť? Ako sa máme brániť? Máme si tiež najať právnika?
Zostalo to iba na nás z 3 bytov, ktorých sa to bytostne dotýka. Nejaké jednorázové väčšie výdavky však neprichádzajú od úvahy.