SVB alebo správca musí vedieť, koľko osôb byt používa. Podľa toho sa účtujú niektoré platby, napr. spoločná spotreba energií.

Nezabudnite sa zaregistrovat ( ako prenajimatel nehnutelnosti ) aj na danovom urade skor ako Vas tam nahlasi niekto zo susedov.

Musime sa zaregistrovat hned ked dame byt do prenajmu, alebo staci, ked podame danove priznanie za rok, ktory budeme prenajimat?

A este ma napadla otazka, ked sme dvaja podielovi spoluvlastnici, kto podava danove priznanie, kazdy za svoju polovicu?

ahoj
nahlásiť sa na DU musíte hneď na začiatku resp. do 30 dní ak ste 2 spoluvlastníci tak obaja dostanete kartičku DIČ - aj s nájomnou zmluvou a samozrejme na ďalší rok podávate DP typ B. Každí z 1/2 príjmu ak to nebude zmluvne dohodnuté inak - myslím tým pomer delenia príjmu z prenájmu
Anik

V prvom rade dajte na radu felix1. Potom je rozhodujúca zmluva o správe bytu a tým aj jeho podielu na spoločných častiach domu a zabezpečovaných služieb pre dom , byt. Ďalšia vec je nájomná zmluva, vo vašom prípade medzi vlastníkom bytu ( dvoma ) a prenajímateľom ( štyria ).

SVB, prípadne správca určuje zálohové platby podľa dostupných informácii, podlahovej plochy, nákladov na teplú, studenú vodu, tepla, elektrinu atď. Meranie teplej vody, pomerové je povinnosť zo zákona, zálohu ovplyvňujú m3 spotreby vody. Ak studená voda nie je pomerovo meraná, zálohu ovplyvňuje počet osôb. Zálohu na teplo ak nie je pomerovo merané, ovplyvňuje podlahová plocha. Zálohu na elektrinu, výťah, osvetlenie, ovplyvňuje počet osôb. No na konci roku sa opisujú stavy pomerových meračov a počet osobomesiacov a tieto údaje sú rozhodujúce pri ročnom rozdelení nákladov domu. Ak by ste na konci roku zatajili počet osôb, úmyselne by ste poškodili ostatných bývajúcich v dome. ( okradli )

Predpoklad, že byt bol pred prenajatím určití čas neobývaný, teda spotreby sa znížili a tým aj zálohové platby od SVB, alebo správcu. Ak budete mať v zmluve dohodnutý pevný poplatok za prenájom a vy z poplatku budete uhrádzať náklady SVB, alebo správcovi. Je predpoklad, že pri štyroch osobách stúpne spotreba a klesne výška zostatku poplatku, vášho zisku z prenájmu.

Dpopručil by som, dohodnúť pevný poplatok za prenájom na určitú dobu, plus náklady na služby a plus, mínus ročné zúčtovanie. Vy budete mať stabilný zisk s prenájmu a oni úhradia náklady podľa svojho správania sa v byte. Predídete tým možným nedorozumeniam medzi Vami a prenajímateľom.