bebuš Ahojte všetci, mam na vás jednu otázočku ohľadom vyporiadania podielového spoluvlastníctva k rod. domu.
Sú 3 podielový spoluvlastníci s podiel: 1) 1/5 k celku
2) 1/5 k celku
3) 3/5 k celku
Tretí spoluvlastník užíva celú nehnuteľnosť., Rád by ju od zostávajúcich dvoch spoluvlastníkov odkúpil, nakoľko tam býva a o celú nehnuteľnosť sa stará. nevedia sa však dohodnúť na cene, takže to pôjde pravdepodobne iba súdnou cestou.
Moja otázka znie: môže sudca tanoviť cenu, ktorú bude musieť tým dvom vyplatiť a to tak, že mu to dá splácať , t.j. spátkový kalendár?
To len preto, že mu úver nedajú a nehce dom predať, peniaze postupne našetrí ale nie je schopný vyplatiť ich naraz. Za odpoveď ďakujem.
AK som dobre pochopil, tak ten väčšinový spoluvlastník chce od menšinových ich podiely odkúpiť ale nemá na to peniaze.
V prvom rade nech si nechajú spraviť na ten dom znalecký posudok o hodnote nehnuteľnosti. Ak sa to bude menšinovým spoluvlastníkom máliť, a nebudú súhlasiť s navrhovanou cenou, tak potom to bude musieť riešiť súdnou cestou. V tomto prípade navrhovateľom bude on, preto aj on navrhuje petit - teda text, ktorý má prijať súd. Ak v petite navrhne, že vyplácať bude tých menšinových spoluvlstníkov v splátkach a sudca to odsúhlasí, tak ich môže vyplácať v splátkach. Sudca nenavrhuje iné riešenia, on buď odobrí to, že navrhovateľ žiada, alebo to zamietne. Takže sa môže stať, že tí ostatní prídu s protinávrhom, aby sa nehnuteľnoť predala a peniaze sa rozdelili, keďže ten jeden nemá na vyplatenie.
Ale vplýva na to veľa faktorov - sudca zohľadňuje napr. či tam ten spoluvlastník býva (nenechá predať dom, keď by potom nemal kde bývať), či nemá aj iné nehnuteľnosti a pod.
TAkže môže to schváliť ale aj nemusí. Nedá sa dopredu povedať.