Samozrejme daň zaplatí neplátca DPH. V tomto prípade predpokladám že majiteľ nebytových priestorov je členom SVB a SVB predpokladám nie je plátcom DPH a preto správca s.r.o. (ktorý predpokladám je na mandátnu zmluvu "správcom") nefaktúruje zálohové platby s DPH.

posúvam

Ako SVB ste plátcami DPH?

SVB je plátca DPH a môj klient je tiež plátca DPH.

To je prvé SVB ako plátca DPH. Tvoj klient je správcom tohto SVB na základe mandátnej zmluvy? Nie je náhodou Tvoj klient správcom na základe zmluvy o výkone správy a dom je vo vlatníctve jeho klientov? A dom by nemal založené SVB?

Správca domov (s.r.o.-čka), plátca DPH nám odmieta ako majiteľom nebytových priestorov vypracovať výpočtový lisť s DPH na nebytové priestory.
V tomto dome sú byty v osobnom vlastníctve, resp. všetky byty sú odkúpené a odkúpené sú aj nebytové priestory. A práve tieto nebytové priestory má odkúpené môj klient. Neviem či som to dobre vysvetlila. Ospravedlňujem sa, fakt som to v prvom príspevku napísala šalamúnsky.

Takže táto cudzia sro-čka (správca) sa stará o všetky služby, ktoré následne fakturuje okrem výkonu správy bez DPH, t.j. vodné, stočné, ohrev vody, teplo. Má na to právo? Nevedeli by ste poradiť, či našu požiadavku môžeme podložiť zákonom? Tvrdí, že je to pre nás nevýhodné, nakoľko by cenu navýšil, to sa nám však nezdá, veď cenu za vodné, stočné, ohrev, teplo a pod. by práve mal rozrátať na základ dane a daň.

Rozpis zálohových platieb za plnenia spojené s užívaním bytu sa vypočítavajú z nákladov za predchádzajúce obdobie , teda vrátane DPH - faktúry za plnenia - vodné stočné, teplo TÚV... prichádzajú s DPH a tieto sú následne hradené z účtu určeného pre tieto platby.
Ak je správca s.r.o. - má aj výkon správy s DPH, teda všetky služby ktoré vykonáva a dodáva vlastníkom bytov sú s DPH .Ak sa mýlim, tak ma prosím opravte .

Je to zaujímavá otázka, ale asi by lepšie vedeli odpovedať špecialisti na dane.

Princíp DPH je ten, že ju znáša konečný spotrebiteľ. Predchádzajúci podnikatelia/výrobcovia vždy k svojej pridanej hodnote vypočítajú daň a tak celkovú DPH zvyšujú. Ak ste plátcami DPH, nemali by ste byť konečný spotrebiteľ, lebo dodané energie vchádzajú do vašej produkcie a vy stále pridávate hodnotu. Takže by ste mali mať DPH vyčíslenú a nárok na odpočet. Asi preto účtuje správca v našom dome energie nebytovým priestorom zvlášť!

Sama som zvedavá na správnu odpoveď.

lubica_02, Mária27 veľmi pekne Vám ďakujem za odpovede. Keby to bolo možné, privítala by som aj zákon či vyhlášku, o ktoré by sme sa mohli oprieť. Nevieme sa so správcom dohádať. Boli sme aj na daňovom úrade. Naša správkyňa tvrdí, že musí účtovať s DPH, ale taktiež nevedela vysvetliť, prečo musí a ako na neho, aby fakturoval s DPH.

Zákon o DPH - klikni na modré DPH v texte a máš ho. Ale asi pôjde o účtovníctvo a refakturáciu ... pozri do tém o DPH, napr. sem:

http://www.porada.sk/t17774-refaktur...ebo-tovar.html

Obráť sa na tie ženy, oni by ti to mohli vysvetliť, paragrafy vedia naspamäť.

Vysvetlila si to nesprávne ale ak sú obidva subjekty plátcami DPH je povinný Vám zasielať faktúry s rozpísanou DPH. Ak aj nie je plátcom DPH odberateľ čo v tomto prípade je Tvoj klient je povinný plátca DPH čo je v tomto prípade dodávateľ vytsavovať daňové doklady s uvedením DPH.

Znáša celú sumu konečný odberateľ ale iba nie je plátcom DPH. Ak je plátcom DPH vždy má nárok na uplatnenie DPH. Auditor bude vedieť presne prečo je povinný dodávateľ oberateľovi faktúrovať s DPH. Ale určite sa táto povinnosť opiera o znenie zákona o účtovníctve aj zákona o DPH. Tam nájde zadávateľka odpoveď. Určite.

Plátca DPH nikdy nie je konečným spotrebiteľom (nie odberateľom), lebo ďalej pridáva hodnotu. Daň z tej popridávanej hodnoty všetkými výrobcami nakoniec musí byť zaplatená v cene konečného výrobku a zaplatí ju konečný spotrebiteľ.

Konečný spotrebiteľ ale ak je plátcom DPH tak si ju aj uplatní a bude mu vrátená.

Plátca DPH nie je konečným spotrebiteľom a konečný spotrebiteľ nie je plátcom DPH. Kto by tú daň potom splatil, keby si ju všetci uplatnili?

Pani Navrátilová, veľmi pekne ďakujem za odpoveď. Pomohli ste mi veľmi.

Nie je? Však zadávateľka píše že jej klient ktorý má nebytové priestory vo vlastníctve je plátcom DPH. Keby nebol plátcom DPH tak by si nemohol uplatniť DPH. Však preto túto tému zadávateľka aj založila ako "donútiť" správcu nebytových priestorov aby im vystavil zálohový list za služby spojené s užívaním nebytových priestorov aj s DPH. No ale aj tak mi akosi nedá ... nie je vlastník nebytových priestorov predsa len členom SVB ktoré by bolo správcom predmetných nebytových priestorov a vlastne tým pádom by správca bol správcom na základe mandátnej zmluvy ale vtedy je v predmtnom dome správa SVB ktoré nie je plátcom DPH. Teda sme na začiatku. Kým toto zadávateľka neoverí zbytočne tu budeme polemizovať. A samozrejme cítiť sa že niekto len polemizuje o ničom. Inak sa ale nedá odpovedať správne. Zadávateľka si tieto základné veci musí zistiť a v prípade ak je v dome založené SVB sa jednoducho nedá vystaviť zálohový list s DPH. Správca na základe mandátnej zmluvy nemôže v tomto prípade vystaviť predmetný zálohový list s DPH aj keď je vlastník nebytových priestorov plátca DPH.

posúvam

Ja tomu síce nerozumiem, ale vidím to takto.

Prídu mi faktúry od vodárov, plynárov, elektriky a iných firiem. Tam je to všetko aj s DPH. Toto sa rozpočíta na jednotlivých majiteľov podľa príslušného podielu. Či si to robíme sami alebo nám to robí nejaká správcovská firma nemal by byť medzi tým nijaký rozdiel. Niekto tú daň vždy musí zaplatiť. Može to byť ten čo potom využíva nebytové priestory.

Nižšie prikladám list, ktorý sme dostali z Bytového podniku.

Dobrý deň,



Správu bytov a nebytových priestorov vykonávame podľa Zákona 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov..

Správca to vykonáva v mene a na účet vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

Za správu si účtujeme správcovský poplatok z čoho odvádzame DPH, ako SE.....



Pri výkone správy sme povinný zabezpečovať služby dohodnuté v zmluve o výkone správy a uhrádzať

ich za vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Faktúry znejú na vlastníkov bytov a nebytových priestorov v zastúpení

správcu – SE........, spol.s r.o.

DPH na vstupe t.zn. za dodané práce a služby pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov si neuplatňujeme, preto ani

Vám nemôžeme vyčísľovať DPH, aby ste si to mohli odpočítať. Je to na základe § 22 odst.3 a § 49 ods.7/d Zákona 222/2004 Z.z.



Môžete si odpočítať len zo správy, pretože za správu ako som už uviedla vyššie DPH odvádzame.

Keď to pôjdete konzultovať na Daňový úrad prosím ukážte im tento môj mail aby boli v obraze.